Ufficio 299 m² in Via Circonvalazione 39, Nus (AO)

Ufficio in asta a Nus (AO) – Via Circonvalazione 39 (CAP 11020) L'immobile in asta è un ufficio situato a Nus (AO), in Via Circonvalazione 39, all'interno del condominio “La Falegnameria” (corpo C). La zona è periferica ma ben servita, con traffico sostenuto e buona disponibilità di parcheggi. L'edificio, costruito nel 1969 e ristrutturato nel 2017, è parte di un complesso che include attività commerciali, negozi, studi professionali, alloggi e depositi. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 299,00 mq ed è sviluppata su un unico livello al piano terreno, con un'altezza interna variabile fino a 4,15 metri. La distribuzione interna comprende un ambiente open space ad uso ufficio, una sala riunioni, un ufficio, vari servizi igienici con docce e wc, una cucina, un locale di stampa e un ripostiglio. Tutti gli ambienti sono ben illuminati e aerati grazie a finestroni lungo il perimetro. L'immobile è in buono stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le pareti sono prevalentemente tinteggiate di grigio con sezioni in arancione. I pavimenti sono in ceramica effetto legno con lastroni grandi. I servizi igienici sono rivestiti con piastrelle in ceramica di pregio. Le porte interne sono in legno scuro, ad eccezione della porta d'ingresso in vetro. I serramenti esterni sono in legno di larice lamellare con vetri tripli. L'unità è dotata di impianto elettrico generale, impianto idrico e igienico-sanitario, impianto di riscaldamento comune e impianto di climatizzazione. La classe energetica è A. L'immobile risulta conforme dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico. Contesto e collegamenti Il condominio “La Falegnameria” si trova nel centro abitato della località Circonvallazione, nella parte bassa del comune di Nus, a circa 530 metri sul livello del mare. È facilmente raggiungibile dalla Strada Statale 26. La zona offre servizi come asilo nido, municipio, farmacie, negozi al dettaglio, scuole elementari e medie inferiori, tutti con buona accessibilità. I collegamenti includono l'autostrada a 2 km e fermate autobus nelle immediate vicinanze. L'immobile è libero per la procedura.