Ufficio 107 m² in Via Madonna delle Grazie 54/A, Termoli (CB)

Ufficio in asta a Termoli (CB) – Via Madonna delle Grazie 54/A (CAP 86039) L'immobile in asta è uno studio professionale situato a Termoli (CB), in via Madonna delle Grazie n.54/A, all'interno del 'Parco residenziale Agnusdei'. Realizzato nel 2012, il complesso si trova in una zona centrale e funzionale del nucleo urbano, adiacente alla stazione degli autobus e a un frequentato centro commerciale. L'edificio, identificato come 'edificio C', è uno dei tre stabili di 5 piani, serviti da ascensore, che compongono il parco, inseriti in un'area pertinenziale comune recintata con accessi pedonale e veicolare. La zona è caratterizzata da percorsi pavimentati, aiuole e aree di parcheggio. Superficie e distribuzione interna Lo studio, con una superficie commerciale di 107,60 mq e una superficie lorda di 95 mq, è posto al piano terra e gode di tripla esposizione (sud, est, ovest). La distribuzione interna è ottimizzata per l'uso professionale, includendo una sala d'attesa, un vano reception, un locale igienico con antibagno, tre vani dedicati all’attività professionale, un ripostiglio e un secondo locale igienico. L'altezza utile interna è di 2,65 metri. Lo stato manutentivo-conservativo è complessivamente discreto. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di buona qualità, con pareti rifinite con intonaco civile liscio e tinteggiatura diversificata. La pavimentazione è in ceramica effetto terrazzo veneziano, igienico/antibatterico. I servizi igienici, provvisti di finestra, sono rivestiti in ceramica e dotati di lavabo, wc, bidet e doccia. Le porte interne sono in legno tinta ciliegio con inserti in alluminio, mentre il portoncino d'ingresso è blindato. Gli infissi esterni sono a taglio termico con vetrocamera, in legno all'interno e alluminio all'esterno, con avvolgibili in PVC ad apertura elettrica. L'unità è dotata di videocitofono, impianto di riscaldamento centralizzato radiante a pavimento con contabilizzatori autonomi e allaccio alla rete metano, impianto di acqua calda sanitaria con collettori termici e pannelli solari, e impianto di raffrescamento a soffitto. L'Attestato di Prestazione Energetica, seppur scaduto, attestava una classe B. L'immobile dispone di un'area di pertinenza esterna di 42,00 mq, completamente pavimentata e recintata, con accesso privato. Contesto e collegamenti I beni sono ubicati in una zona centrale e residenziale di Termoli, con traffico scorrevole e sufficienti parcheggi. Sono presenti tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La stazione degli autobus è distante 50 metri, la ferrovia 750 metri, il porto 2 chilometri e l'autostrada 4 chilometri. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico, edilizio e catastale.