Ufficio 101 m² in Via Madonna delle Grazie 54/A, Termoli (CB)

Ufficio in asta a Termoli (CB) – Via Madonna delle Grazie 54/A (CAP 86039) L'ufficio in asta si trova a Termoli (CB) in via Madonna delle Grazie n.54/A, all'interno del complesso edilizio denominato “Parco residenziale Agnusdei”. Realizzato nel 2012, il complesso è situato in una zona centrale e funzionale del nucleo urbano, adiacente alla stazione degli autobus urbani ed extraurbani e a un frequentato centro commerciale. L'edificio B, di cui fa parte l'unità, è servito da ascensore e si inserisce in un'area pertinenziale comune, completamente recintata, con accesso pedonale e veicolare. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare, con una superficie commerciale di 101,60 mq e una superficie lorda di 92 mq, è situata al piano terra dell’edificio B, identificata con l’interno n.2. L'altezza utile interna è di 2,71 metri. Gli spazi interni sono suddivisi in un soggiorno (attualmente adibito a sala d'attesa), un angolo cottura, tre vani e doppi servizi igienici. Lo stato manutentivo-conservativo dell'immobile è complessivamente buono. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne sono rifinite con intonaco civile liscio e tinteggiate di bianco. La pavimentazione è in ceramica dai toni chiari, mentre le pareti dei due servizi igienici sono rivestite da piastrelle in ceramica. Le porte interne sono in legno tamburato, tinta wengè, con inserti orizzontali in alluminio, di cui tre scorrevoli. Il portoncino d’ingresso è blindato. Gli infissi esterni sono a taglio termico con vetrocamera, in legno all'interno e alluminio all'esterno, con avvolgibili in PVC ad apertura elettrica. L'ufficio è dotato di videocitofono. L'impianto di riscaldamento è centralizzato, di tipo radiante sotto pavimento con contabilizzatori di gestione autonoma e allaccio alla rete del metano. È presente anche un impianto centralizzato di acqua calda sanitaria alimentato da collettori termici e pannelli solari. L'unità dispone inoltre di impianto di climatizzazione alimentato da una unità trialsplit a servizio della sala d'attesa e di due vani ufficio. L'immobile usufruisce di tripla esposizione (est, sud e ovest) e include un'ampia area di pertinenza esterna di circa 96 mq, delimitata da recinzione perimetrale con cancello privato che ne consente l’accesso anche dall’esterno. Contesto e collegamenti L'immobile è inserito in un contesto residenziale di recente costruzione (2012), caratterizzato da una posizione strategica e ben servita. La vicinanza alla stazione degli autobus urbani ed extraurbani e a un centro commerciale rende la zona particolarmente funzionale e ben collegata. L'immobile sarà libero per la procedura.