Villa 10 locali, 308 m² in Via Galluccio 22, Folignano (AP)

Villa in asta a Folignano (AP) – Via Galluccio 22 (CAP 63040) L'immobile in asta è una villa situata in una zona agricola del Comune di Folignano, in Via Galluccio civico 22, al confine tra le Provincie di Ascoli Piceno e Teramo. La proprietà è facilmente raggiungibile percorrendo la Strada Statale n° 81 Piceno Aprutina. Il contesto è caratterizzato da un ambiente tranquillo e riservato, tipico delle aree agricole, ma con buona accessibilità ai collegamenti stradali principali. La costruzione originaria risale a prima del 1967, con successivi interventi di ampliamento e ristrutturazione documentati da titoli edilizi del 1955, 1965 e 1990. Superficie e distribuzione interna La villa si estende su una superficie catastale di 308 mq e si articola su quattro livelli. Il piano interrato ospita un locale cantina. Il piano terra comprende un portico, un ingresso su magazzino (già soggiorno) con caminetto, un fondaco (già cucina), un disimpegno, un ripostiglio, un bagno e un'autorimessa, oltre a un vano tecnico esterno. Il piano primo è dedicato alla zona notte con un ampio disimpegno, tre camere, un bagno e una camera con w.c. e ripostiglio/guardaroba, oltre a una terrazza a livello. Infine, il sottotetto è composto da due ambienti non rifiniti destinati a soffitta. L'altezza interna del piano primo è di 2,73 ml. L'immobile si presenta in ottimo stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di ottima qualità, con pavimentazione in cotto smaltato al piano terra e parquet in essenza doussie al piano primo, incluso il bagno e il w.c. di servizio. Le scale interne sono rivestite in parquet e marmo. Gli infissi interni sono in legno noce, mentre quelli esterni sono in alluminio/legno a taglio termico con scuri in legno. Il portoncino d'ingresso è blindato. I bagni e il w.c. presentano rivestimenti in graniglia, ceramica vietrese e ceramica smaltata. L'autorimessa è pavimentata in ceramica e dotata di lavello e serranda basculante in lamiera zincata. Esternamente, un marciapiede perimetrale è realizzato con palladiana a scaglie in pietra naturale e delimitato da cordoli in travertino. L'unità è dotata di impianto di riscaldamento autonomo alimentato da serbatoio interrato a GPL, impianto autoclave e rete Wi-Fi, oltre agli impianti idrico, elettrico e fognario. La corte pertinenziale ha una superficie catastale di 680 mq, piantumata a prato e delimitata da siepe vegetale e cordolo in pietra. Contesto e collegamenti La villa è ubicata in una zona agricola del Comune di Folignano, garantendo tranquillità e privacy. I confini sono con la S.S. n° 81 Piceno Aprutina a sud, Via del Galluccio a ovest e proprietà private a nord ed est. La posizione offre un buon equilibrio tra la serenità della campagna e la vicinanza alle principali arterie stradali per raggiungere i centri abitati limitrofi. L'immobile è libero per la procedura.