Villa 10 locali, 262 m² in Via Cintoia Bassa 32, Greve in Chianti (FI)

Villa in asta a Greve in Chianti (FI) – Via Cintoia Bassa 32 (CAP 50022) L'immobile, conosciuto come “Molino Aterini”, è una villa situata nel suggestivo Comune di Greve in Chianti, nella frazione Cintoia, in Via Cintoia Bassa n. 32. La proprietà, che ha subito una ristrutturazione tra il 2002 e il 2009, si trova in un contesto rurale lungo il greto del torrente Sezzatana, a circa 600 metri dalla strada provinciale e 5,6 km dalla frazione di Strada in Chianti. La zona è classificata come territorio rurale, collina coltivata, e ricade in area di interesse storico, architettonico e culturale. L'accesso avviene tramite una strada vicinale che conduce direttamente alla proprietà. Superficie e distribuzione interna La villa si sviluppa su due piani, con una superficie commerciale complessiva di circa 262,79 mq. Il piano seminterrato comprende un ingresso/soggiorno di 36 mq, una cucina di 31,17 mq, un disimpegno e un bagno con sauna di 4,84 mq. Il piano terra è composto da un disimpegno, quattro camere da letto (rispettivamente di 9 mq, 10,76 mq, 10,89 mq e 13 mq), tre bagni (2,56 mq, 3,33 mq e 3,24 mq), un guardaroba di 3,23 mq e uno studio di 10,37 mq. La cantina, posta al piano interrato, non è stata visionabile. Lo stato di conservazione generale dell'unità immobiliare e del resede è discreto. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne della villa sono in parte a pietra faccia vista e in parte intonacate e tinteggiate con colori chiari. Le pareti interne sono tinteggiate con colori chiari e i soffitti presentano una struttura in legno a vista. I pavimenti sono in piastrelle al piano seminterrato e in parquet laminato al piano terra, con piastrelle nei servizi igienici. Gli infissi sono in metallo con vetro camera, mentre le porte interne sono in legno. L'ingresso è dotato di un portoncino in metallo e vetro con inferriata. L'impianto idrico-sanitario è alimentato da un pozzo artesiano, con acqua calda prodotta da una caldaia a GPL (con serbatoio interrato) o, in alternativa, da una caldaia a legna. L'impianto termico è autonomo con riscaldamento a pavimento e split elettrici in ogni camera. È presente una piscina di 50 mq con relativo locale tecnico interrato, un terrazzo di 4,25 mq e una tettoia di 12,55 mq. La proprietà include un ampio resede privato di circa 1827 mq e tre terreni agricoli di pertinenza per un totale di 2.495 mq, uno dei quali utilizzato come parcheggio. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona rurale, immersa nel paesaggio collinare del Chianti. I terreni pertinenziali, sebbene classificati come agricoli, sono destinati ad uso abbellimento del fabbricato. La zona è soggetta a vincolo paesaggistico e idrogeologico. L'immobile è libero per la procedura.