Villa 11 locali, 324 m² in Via G. Pampuro 6, Borgo San Martino (AL)

Villa in asta a Borgo San Martino (AL) – Via G. Pampuro 6 Villetta a destinazione abitativa con locali accessori e garage, ubicata nel centro del Comune di Borgo San Martino (AL), in Via G. Pampuro n. 6. L'immobile, edificato nei primi decenni del secolo scorso, si trova in un contesto urbanistico di tipo A, ben servito da farmacia, uffici comunali, scuola primaria, sportello bancario, ufficio postale e stazione ferroviaria. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie catastale di 324 mq e si sviluppa su due piani (terra e primo), con una consistenza di 11,5 vani. Il compendio include anche un garage di 46 mq al piano terra. L'immobile presenta uno stato conservativo caratteristico dell'epoca di costruzione, con finiture e impianti coevi. Le condizioni sono sufficienti ai fini abitativi, ma l'attualizzazione agli standard attuali richiederebbe interventi di manutenzione straordinaria e riqualificazione generalizzati. Caratteristiche e dotazioni L'immobile necessita di una riorganizzazione della distribuzione interna degli spazi, la sostituzione di tutti i serramenti perimetrali esterni, il recupero di quelli interni, l'integrazione/aggiornamento dei servizi e degli impianti (idro-termo-sanitario, gas, elettrico) per l'ottimizzazione energetica e la messa a norma. Sono previsti anche interventi di ripristino dei prospetti esterni e sull'area cortilizia/giardino, attualmente non governata e con vegetazione spontanea. Il riscaldamento è assente. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona centrale di Borgo San Martino, con accesso pedonale da Via Giuseppe Pampuro n. 6 e accesso carraio da vicolo retrostante al civico n. 11. La posizione è strategica per la vicinanza a servizi essenziali come farmacia, uffici comunali, scuola, banca, posta e stazione ferroviaria. L'immobile è libero per la procedura.