Villa 11 locali, 357 m² in Via Pietro Zorutti 10, San Giorgio della Richinvelda (PN)

Villa in asta a San Giorgio della Richinvelda (PN) – Via Pietro Zorutti 10 (CAP 33095) L'immobile in asta è un fabbricato di pregio situato nel Comune di San Giorgio della Richinvelda (PN), nella frazione Rauscedo, in Via P. Zorutti n. 10. Fa parte di un unico edificio inserito in un'ampia area di pertinenza adibita a giardino. La zona è caratterizzata da un contesto agricolo normale, in parte zona omogenea agricola e in parte zona residenziale estensiva, con parcheggi sufficienti e servizi essenziali come banca e ufficio postale nelle vicinanze. L'edificio è stato costruito nel 1991 e ultimato nel 1995. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato è suddiviso in due unità immobiliari. La parte abitativa privata (cat. A/7) ha una superficie di 357 mq e si estende su tre piani: al piano terra si trovano l'ingresso principale, locali ad uso taverna con cucinino, un ampio disimpegno con vano scale, un piccolo ripostiglio e il vano centrale termica. Al primo piano si trovano un ampio soggiorno-pranzo, una cucina con ripostiglio, una stanza TV, due bagni completi, tre camere, guardaroba, ripostiglio, disimpegno e due terrazze, di cui una a veranda. Il secondo piano ospita un'ampia soffitta al grezzo. L'unità adibita a uffici e studi privati (cat. A/10) ha una superficie di 136 mq e comprende una cantina nel piano interrato e uffici con servizi e sala riunioni al piano terra. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è buono. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura muraria portante in cemento armato con fondazioni continue armate e solai latero cementizi. L'isolamento termico è garantito da poliuretano espanso e parete in laterizio, con intonaco a tre strati e finitura tipo stucco. I serramenti sono in legno con vetrocamera, ante d'oscuro interne in legno laccato bianco e inferriate esterne al piano terra. Le pavimentazioni al piano terra sono in legno nella sala riunioni, gres nella centrale termica e graniglia di marmo negli altri locali, con piastrelle in gres e rivestimenti in ceramica nei bagni. Al primo piano si trovano parquet di legno nel soggiorno-pranzo, nelle camere, nel disimpegno e nel bagno più ampio; graniglia di marmo in cucina e sulle terrazze, e piastrelle in ceramica nel secondo bagno. Le scale sono pavimentate in legno con ringhiera in ferro battuto. L'impianto elettrico è realizzato sottotraccia e a norma. L'impianto idrotermico sanitario è sottotraccia, con caldaia a condensazione alimentata a GPL e radiatori metallici. Sono presenti quattro climatizzatori. L'immobile include un ampio giardino di circa 6.280 mq. Contesto e collegamenti Il compendio immobiliare è facilmente accessibile dalla strada comunale asfaltata Via P. Zorutti. La zona è ben servita da trasporto pubblico locale. L'immobile è libero per la procedura. La classe energetica dell'immobile è C.