Villa 16 locali, 489 m² in Via della Luma 3 e 5, Azzano Decimo (PN)

Villa in asta a Azzano Decimo (PN) – Via della Luma 3 e 5 (CAP 33082) Questo villino bifamiliare è situato in aperta campagna ad Azzano Decimo, a circa due chilometri dal capoluogo. L'edificio, costruito nel 1984, si trova in una zona agricola con traffico locale e parcheggi sufficienti, ben servita da urbanizzazione primaria e secondaria. L'accesso avviene direttamente dalla strada provinciale comunale 'Via Burtolo' e poi attraverso una stradina privata. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie convenzionale complessiva di circa 489 mq ed è disposto su due piani: terra e seminterrato. L'abitazione principale al piano terra, con altezza utile interna di circa 2,80 m, comprende un'ampia zona giorno con cucina-soggiorno-pranzo, un bagno, tre camere da letto e due ulteriori bagni. Un corridoio interno conduce all'abitazione secondaria, composta da cucina-soggiorno-pranzo, una camera e un bagno. Il piano seminterrato ospita un ampio garage e locale sgombero, la centrale termica comune, un bagno, una cantina e altri locali ad uso magazzino. Lo stato di manutenzione generale è buono. Caratteristiche e dotazioni Le murature portanti sono in mattoni forati, i solai in latero-cemento e il tetto a falde con tegole in cemento. I serramenti esterni sono in legno con scuretti, mentre quelli interni sono in legno e vetro. L'impianto termico è centralizzato, alimentato a legna, e l'impianto idrico è autonomo con sorgiva naturale. Sono presenti due impianti fotovoltaici da 6 kWp ciascuno, installati sulla copertura, con sistema di accumulo da 10 kW, che contribuiscono a una maggiore autonomia energetica. L'immobile dispone di un ampio giardino/parco e due autorimesse annesse. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto agricolo, con servizi essenziali disponibili nel vicino capoluogo di Pordenone, che dista circa 20 km. I collegamenti includono la stazione ferroviaria di Pordenone e il servizio bus extraurbano a circa 2 km. L'immobile è libero per la procedura e la conformità edilizia e urbanistica è stata dichiarata regolare.