Villa a Schiera 7 locali, 196 m² in Via Montereale 64, Pordenone (PN)

Villa a Schiera in asta a Pordenone (PN) – Via Montereale 64 (CAP 33170) L'immobile in asta è una villetta a schiera situata a Pordenone, in via Montereale n. 64, in una zona semi-centrale ben servita, nota come Comina-Ospedale / Cittadella della Salute. L'edificio, ultimato nel 2018, si inserisce in un contesto residenziale a traffico sostenuto, con ampi marciapiedi e piste ciclabili che facilitano gli spostamenti verso il centro città, distante circa 10-15 minuti a piedi. La zona è ricca di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi istituti scolastici e il polo sanitario Santa Maria degli Angeli. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie di 196 mq e si sviluppa su due piani. Al piano terra si trovano un soggiorno di circa 37 mq, una cucina di circa 18 mq, un bagno di circa 4,5 mq, una centrale termica di circa 3,5 mq e un disimpegno di circa 2,6 mq. Il piano primo, accessibile tramite scala interna, ospita tre camere da letto (rispettivamente di 21,5 mq, 12 mq e 12 mq), un bagno di circa 7 mq, un ripostiglio di 2,5 mq e un disimpegno di circa 7 mq. Completano il piano due terrazzi, di 5,3 mq e 8,3 mq. L'altezza utile degli ambienti è di circa 2.6 m. L'immobile è arredato e si presenta in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'edificio è in cemento armato, con esposizione a sud-est, nord-ovest e sud-ovest. L'immobile è dotato di una caldaia a condensazione da 24,00 Kw, un impianto fotovoltaico da 3.03 Kw e due condizionatori per una potenza complessiva di circa 7.0 Kw. L'autorimessa, ultimata anch'essa nel 2018, ha una superficie netta di circa 37 mq, pavimentazione in ceramica, pareti tinteggiate e basculante telecomandato. È presente un posto auto scoperto di circa 18 mq. L'immobile gode di una corte esterna esclusiva di circa 216 mq, distribuita sul prospetto anteriore e posteriore. La classe energetica è A4. Contesto e collegamenti La zona di Pordenone in cui si trova l'immobile è ben collegata tramite linee di trasporto pubblico locale con la stazione ferroviaria e il centro città. La presenza di piste ciclabili e ampi marciapiedi favorisce la mobilità sostenibile. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio. Sebbene attualmente occupato, sarà libero per la procedura.