Villa 11 locali, 264 m² in Contrada Quarantasalme s.n.c., Termini Imerese (PA)

Villa in asta a Termini Imerese (PA) – Contrada Quarantasalme s.n.c. (CAP 90018) L'immobile è situato in un'area rurale del Comune di Termini Imerese (PA), in Contrada Quarantasalme, a circa 12,5 km dal centro urbano e a 7,2 km dal centro di Cerda, in prossimità della strada statale n. 120. La zona è classificata come 'E3 di Verde Agricolo irriguo' secondo il Piano Regolatore Generale vigente. L'accesso avviene tramite un cancello carrabile sulla strada statale n. 120 e un viale privato che attraversa la particella n. 1559. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie commerciale di 264,24 mq e si sviluppa su due livelli fuori terra, oltre un sottotetto non abitabile adibito a locale di sgombero e riserva idrica. Al piano terra, l'abitazione comprende un salotto-soggiorno (ingresso principale), un w.c., una zona pranzo con ingresso secondario dal portico, una cucina e locali accessori come lavanderia e un ulteriore w.c. Il primo piano ospita due disimpegni che distribuiscono un w.c. e 5 camere da letto, di cui quattro con balcone prospiciente sul prospetto principale. Le altezze utili interne variano da 2,40 ml a 2,75 ml. Lo stato di conservazione dell'unità immobiliare è buono, con finiture in tutte le sue parti. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura intelaiata in cemento armato, solai misti latero-cementizio e copertura a doppie falde inclinate. Il tamponamento esterno è in conci di tufo e laterizio, con intonaco esterno di tipo Li-Vigni di colore bianco. Le pavimentazioni sono in piastrelle ceramiche al piano terra e cementine al primo piano; i rivestimenti dei w.c. e della cucina sono in piastrelle ceramiche. Gli infissi esterni sono in legno con vetro semplice, persiane al piano terra e avvolgibili in PVC al primo piano. L'immobile è dotato di impianti elettrico (non attivo), idrico-sanitario e telefonico, con produzione di acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico. L'approvvigionamento idrico è garantito da allaccio alla rete AMAP e riserva idrica nel sottotetto. La villetta è circondata da un'area di corte esclusiva, una zona barbecue e un portico, oltre a una tettoia di 36 mq. Il lotto unico include anche un magazzino di 209,30 mq e due terreni agricoli di 1037 mq e 5516 mq. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una posizione rurale, ben collegata tramite la strada statale n. 120. La zona è caratterizzata da verde agricolo irriguo. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio, con le difformità riscontrate rientranti nelle tolleranze costruttive o già autorizzate.