Villa 12 locali, 157 m² in Vicolo del Bosco 5, Gargazzone (BZ)

Villa in asta a Gargazzone (BZ) – Vicolo del Bosco 5 La villetta bifamiliare è ubicata a Gargazzone (BZ), in Vicolo del Bosco 5, nella frazione Berghütten. L'edificio, costruito nel 1971 e ristrutturato nel 1983, si trova in un'area residenziale a sud-ovest del centro storico, caratterizzata da frutteti e boschi. La zona è ben collegata dai mezzi pubblici e offre un contesto paesaggistico di rilievo, pur essendo priva di negozi di prima necessità nelle immediate vicinanze. Dista circa 20 minuti in auto dal centro di Bolzano e 2 minuti dal centro di Gargazzone. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di 157,36 mq e si sviluppa su tre livelli. L'unità p.m. 1, al piano terra e primo piano, include al piano terra un garage, una stanza, un corridoio e un bagno-wc, mentre al primo piano si trova un appartamento con corridoio, due camere, un bagno, un ripostiglio/sottoscala, una cucina, un soggiorno e un balcone. L'unità p.m. 2, situata al secondo piano sottotetto, è composta da un corridoio, due camere, un bagno, un ripostiglio/dispensa, un soggiorno con angolo cucina e una terrazza. L'altezza interna è di 2.40 m al piano terra, 2.60 m al primo piano e 2.70-1.20 m al piano sottotetto. Lo stato di conservazione generale degli appartamenti è buono, con ristrutturazioni recenti nelle parti essenziali. Caratteristiche e dotazioni L'edificio poggia su fondazioni in calcestruzzo armato, con struttura in muri di mattoni, travi in cemento e solai in latero-cemento. Le facciate sono intonacate a strollato color bianco/beige con persiane in legno verde. Il tetto è a falda con struttura in legno e tegole piane in cotto. I serramenti sono in PVC bianco a doppio vetro, sostituiti tra il 2020 e il 2023. Il riscaldamento è centralizzato con caldaia a gasolio. L'immobile è dotato di porta blindata. Le pertinenze includono un cortile/giardino, un terreno adibito a posto auto, un garage singolo, un balcone e una terrazza. Contesto e collegamenti La zona è residenziale, inserita in un ambito locale, turistico e paesaggistico di rilievo, non lontana dal centro del paese e ben collegata con i mezzi pubblici. 2, che sarà quindi libero per la procedura. Sussiste un vincolo sociale decennale ai sensi dell'art. 62 della L.P. 17.12.1998 n. 13 per la p.m. 1, con scadenza il 13/04/2031.