Villa 13 locali, 389 m² in Via Salce 171, Belluno (BL)

Villa in asta a Belluno (BL) – Via Salce 171 (CAP 32100) L'immobile è una villa ubicata a Belluno, in frazione Salce, in un contesto residenziale e agricolo. Si tratta di una casa di abitazione ricavata dalla ristrutturazione di un vecchio fienile, facente parte un tempo della Villa Giamosa. La ristrutturazione è stata completata nel 1998, garantendo un ottimo stato di conservazione. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con tutti i servizi della città di Belluno a poca distanza. Superficie e distribuzione interna La villa si sviluppa su una superficie di 389 mq, distribuita su tre livelli fuori terra (piano terra, primo e sottotetto) e un mezzo piano interrato. L'ingresso principale, collocato al centro della facciata sud-ovest, conduce a uno spazio distributivo centrale con un'ampia scala che porta ai piani superiori. Ogni piano dispone di un ampio pianerottolo che distribuisce le stanze. L'altezza dei locali è di 2,90 m al piano terra, 2,65 m al primo piano e un'altezza media di 1,80 m al piano sottotetto. Il piano interrato, con altezza di 2,40 m, ospita locali di servizio e la centrale termica. Il lotto comprende anche due depositi (C/2) di 16 mq e 10 mq, e terreni agricoli adiacenti. L'immobile è in ottimo stato di manutenzione generale. Caratteristiche e dotazioni La casa è rifinita con materiali di buona qualità, tra cui solai in laterocemento, muratura in pietra e mattoni pieni. Gli infissi esterni sono in vetrocamera con montanti in PVC e inferriate in ferro zincato, mentre le porte interne sono in legno tamburato. Le pavimentazioni interne sono in pietra di Castellavazzo, ceramica, cotto, gres, marmo e parquet di rovere. Il riscaldamento è autonomo a gasolio con diffusori a termosifoni e a pavimento. L'impianto elettrico è a norma e certificato. L'immobile dispone di un portico che si affaccia sui prati di proprietà e di un cancello elettrico con doppia anta a battente. Contesto e collegamenti La proprietà si trova al margine sud del paese di Salce, una zona tranquilla con caratteristiche residenziali e agricole. La città di Belluno, con tutti i suoi servizi, è facilmente raggiungibile. La zona offre importanti attrazioni paesaggistiche come le Dolomiti Bellunesi (Patrimonio UNESCO), il lago di Santa Croce e il fiume Piave, oltre a siti storici nel centro di Belluno. I collegamenti pubblici sono garantiti da autobus e treni. L'immobile è regolare urbanisticamente e libero per la procedura.