Villa 13 locali, 281 m² in Via Donatello 1, Capaci (PA)

Villa in asta a Capaci (PA) – Via Donatello 1 (CAP 90040) L'immobile in asta è una villa privata ubicata a Capaci (PA), in Contrada Case Troia, via Donatello n.1. Si trova in una zona per edilizia stagionale (C6) secondo il P.R.G., lungo la provinciale che dalla statale 113 conduce al comune di Torretta. La posizione è funzionale, nelle vicinanze dello svincolo autostradale di Carini, del Centro Commerciale Poseidon e di tutti i servizi di prima necessità. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie interna lorda di 223,26 mq (superficie commerciale lorda di progetto di 281,26 mq) e si sviluppa su tre livelli. Al piano seminterrato (oggi piano terra) sono presenti un ingresso, soggiorno, disimpegno, cucina, veranda, lavanderia, sgabuzzino, due stanze da letto e due w.c., con uno spazio esterno coperto adiacente. Al piano terra (oggi primo piano) si trovano una zona ingresso e soggiorno, una stanza, uno sgabuzzino, un w.c. con doccia, una veranda e un terrazzo scoperto. Il piano primo (oggi secondo piano), raggiungibile tramite scala interna, comprende due stanze da letto, una zona disimpegno, due w.c. con doccia e un balcone. Lo stato di manutenzione generale dell’immobile è discreto. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'edificio è intelaiata in calcestruzzo armato con fondazioni a travi rovesce. I solai sono realizzati con travetti autoportanti, volterrane e caldana in calcestruzzo. Il tetto di copertura è a padiglione, rivestito con coppi alla siciliana, adeguatamente coibentato e impermeabilizzato. I muri sono in conci di tufo o cemento/pomice, con finitura esterna in intonaco tipo “Li Vigni” e tinte terrose chiare. Le tramezzature interne sono intonacate e rifinite con tinte ad acqua. Gli infissi esterni sono in legno preverniciato con imposte e persiane, mentre le porte interne sono in legno tamburato. I pavimenti degli ambienti interni sono in piastrelle di ceramica. Nel terrazzo scoperto al piano seminterrato sono presenti travi in legno lamellare. Tutti gli impianti tecnologici sono realizzati sottotraccia. L'approvvigionamento idrico e lo smaltimento delle acque sono collegati alle reti di lottizzazione e comunali. La proprietà è recintata con muretti in pietra locale e sovrastanti paletti e rete metallici, con cancello carrabile automatizzato. L'accesso alla proprietà avviene su strada tramite cancello carrabile, che conduce a un giardino privato con vialetto e piscina. Contesto e collegamenti La villa è situata in Contrada Case Troia, in una zona residenziale di Capaci. La lottizzazione è di tipo aperto e include opere di urbanizzazione primaria come condotta fognaria e illuminazione già realizzate. La posizione è strategica per la vicinanza allo svincolo autostradale di Carini, al Centro Commerciale Poseidon e a tre comuni limitrofi, garantendo facile accesso a tutti i servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura.