Villa 13 locali, 345 m² a Centro abitato Pietraia 20, Cortona (AR)

Villa in asta a Cortona (AR) – Centro abitato Pietraia 20 Questo complesso immobiliare, situato nel suggestivo Centro abitato di Pietraia a Cortona, si inserisce in un antico agglomerato rurale che include una villa padronale risalente ai primi dell’Ottocento. L'accesso avviene tramite una strada privata inghiaiata, che conduce a un piazzale lastricato in pietra. La proprietà è ubicata in una zona periferica ma ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con il centro di Cortona nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna L'abitazione principale, una porzione di Leopoldina, si estende su una superficie lorda di circa 345,56 mq, distribuita su quattro livelli (terra, primo, secondo e soffitte). Al piano terra si trovano un atrio e tre ampi ambienti collegati da archi, oltre a un ripostiglio. Il piano primo ospita un atrio, cucina, un grande salotto, una camera, un bagno e un ripostiglio. Il secondo piano comprende un atrio, una camera, un disimpegno con altre due camere e un servizio igienico. Il piano soffitte offre tre ampie soffitte. Le altezze interne variano dai 2,50 mt ai 3,20 mt. Lo stato di conservazione dell'immobile è discreto. Completano la proprietà due piccoli fabbricati adibiti a magazzino-deposito attrezzi, con una superficie complessiva di 49 mq, e un annesso agricolo di 266,40 mq commerciali, composto da due corpi di fabbrica contigui con cantine, ripostigli, un forno e ambienti adibiti a deposito. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione presenta infissi in legno con vetro-camera, persiane e scuri interni. I pavimenti sono in monocottura, parquet al piano secondo e cotto/graniglia al piano soffitte. Gli impianti idro-termo-sanitari includono corpi radianti in ghisa e alluminio, con un condizionatore a split al piano terra. La struttura portante è in muratura con solai in latero-cemento e copertura in legno con pianelle in laterizio. L'annesso agricolo, con strutture in mattoni pieni a vista e solai in orditura lignea, è dotato di un impianto elettrico minimale non funzionante. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un traffico locale e offre scarsi parcheggi. L'immobile ricade in zona 'A' (Centro Storico) secondo il Piano Strutturale vigente del Comune di Cortona, con ammesse categorie di intervento di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico. Il compendio include un giardino recintato di 1.630 mq e un terreno seminativo di 22.380 mq, quest'ultimo gravato da un contratto di affitto rustico con scadenza al 31.12.2028.