Villa 15 locali, 283 m² in Contrada Torrevecchia s.n.c., Vittoria (RG)

Villa in asta a Vittoria (RG) – Contrada Torrevecchia s.n.c. L'immobile in asta è un vasto fondo rustico situato in Contrada Torrevecchia, nell'agro di Vittoria, in provincia di Ragusa. Il complesso si trova in un contesto naturale di particolare fascino, immerso in una pineta e ricadente interamente nelle aree della Riserva Naturale Orientata del "Pino d'Aleppo". L'accesso è garantito da una strada provinciale e successivamente da una strada comunale, con un cancello metallico che conduce direttamente alla proprietà. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende una villa di circa 283,8 mq, un'autorimessa di 113,14 mq, un fabbricato destinato a residenza/uffici di 89,45 mq, un deposito agricolo di 35,11 mq, un deposito di 16,8 mq e una tettoia adibita a stalla di 92,94 mq. La villa, edificata su due piani fuori terra, presenta al piano terra un ampio soggiorno con cucina e servizi, mentre il piano primo è dedicato alla zona notte con tre camere da letto e due bagni. L'autorimessa è un unico vano quadrangolare. Il fabbricato C è composto da un piano terra destinato a residenza e un piano primo ad uffici. Il deposito agricolo D e il deposito F sono monolocali. La tettoia H è un unico vano adibito a stalla. Il fondo include anche estesi terreni agricoli per un totale di circa 12 ettari in quota 1/2 e 4 ettari in quota 1/1, con coltivazioni di agrumeto e vigneto. Caratteristiche e dotazioni La villa è realizzata con notevole cura, con struttura portante mista in blocchi di arenaria e pilastri in cemento armato. Le finiture sono di primissima scelta, con pavimentazione in legno di larice, rivestimenti in ceramica e pietra viva. Gli infissi esterni e i portoni sono in legno massello. L'immobile è dotato di impianto elettrico, idrico (allacciato a rete privata con due pozzi trivellati e vasca di accumulo) e fognario con fossa imhoff. Il riscaldamento è assicurato da un camino e pompe di calore che garantiscono anche la climatizzazione estiva. La villa si presenta in eccellente stato di manutenzione e conservazione. Il complesso include un'ampia piscina e un locale tecnico. I terreni sono dotati di impianto di irrigazione a goccia. Contesto e collegamenti La proprietà intercetta quasi un'intera collina, ricadente interamente nelle aree della Riserva Naturale Orientata del "Pino d'Aleppo". Il fondo è recintato in quasi tutti i lati da muretti e chiudende. La zona gode di un clima temperato-caldo, favorevole alle coltivazioni di generi ad alto reddito. Il cespite risulta nell’intero concesso in affitto con titolo opponibile.