Villa 17 locali, 4461 m² in Via Macerata 24-26, Liveri (NA)

Villa in asta a Liveri (NA) – Via Macerata 24-26 (CAP 80030) Il compendio immobiliare, denominato “Villa Macerata”, è ubicato a Liveri (NA) in Via Macerata nn. 24-26. Si tratta di una porzione di fabbricato rurale, una vecchia casa colonica più volte rimaneggiata e trasformata, che si articola su cinque livelli. La zona è classificata come E3 OMOGENEA AGRICOLA SEMPLICE dal PRG e rientra nel SISTEMA DELLE MASSERIE DA VALORIZZARE CON ATTIVITA’ TURISTICO-RICETTIVA del PUC adottato, rendendo la destinazione d'uso compatibile con lo strumento urbanistico. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di circa 4461 mq. Il piano seminterrato si compone di un deposito di grandi dimensioni, una cantina e un cantinato. Il piano terra include un'abitazione e un garage, quest'ultimo attualmente frazionato in un deposito e una dependance con accesso indipendente. Il piano primo ospita sale e saloni di rappresentanza con blocco centrale di servizi, cucine e soppalchi. Il piano secondo mansardato è suddiviso in due unità autonome, una adibita ad abitazione e l'altra a deposito. In copertura è presente un camminamento, un terrazzo a cielo aperto e un terrazzo a gradoni. L'immobile è servito da due vani scala, uno coevo al fabbricato e uno più recente munito di ascensore. Lo stato di manutenzione generale è buono. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in muratura. Le pareti sono tinteggiate e in parte rivestite con piastrelle in monocottura. Gli infissi interni ed esterni sono prevalentemente in legno e alluminio anodizzato. Le dotazioni tecnologiche includono impianti elettrico, idrico-sanitario e citofonico. Il compendio include una corte pertinenziale di 327 mq e un vasto appezzamento di terreno di 34475 mq, in parte asfaltato, in parte coltivato a giardino con alberi di alto fusto, palmizi, ulivi e alberi da frutto, nonché bosco. Sul terreno insistono quattro manufatti utilizzati prevalentemente come depositi, tra cui una tettoia. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in un'area sufficientemente urbanizzata, con negozi, ristoranti e chiese non distanti. La vicina strada statale assicura i collegamenti urbani ed extraurbani. Il terreno agricolo è in parte coltivato a noccioleto. I depositi e il terreno risultano liberi per la procedura.