Villa 20 locali, 1413 m² in Via Colle Robosi 25, Broccostella (FR)

Villa in asta a Broccostella (FR) – Via Colle Robosi 25 (CAP 03030) L'immobile in asta è una prestigiosa villa situata in Via Colle Robosi n. 25 a Broccostella (FR), in una zona mediamente collinare, a ridosso del centro urbano e poco distante dalla strada statale. Edificata nel 1973, la villa si presenta in ottimo stato, con una conformazione architettonica e finiture di alto livello. La posizione offre facile accesso tramite due ingressi carrabili e uno pedonale dalla Via Colle Robosi, ed è servita da utenze di acqua, gas ed energia elettrica. Superficie e distribuzione interna La villa vanta una superficie commerciale di 1.413,78 mq. Si articola su quattro livelli: un piano seminterrato con soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, cantina e vano scala; un piano terra con ingresso, salotto, soggiorno, studio, cucina, dispensa, ripostiglio, due bagni, garage e locali tecnici; un piano primo con cinque camere da letto, studio e quattro bagni; e un piano secondo con sala hobby e bagno. Le altezze interne variano tra 2,45 m e 2,98 m. L'immobile è arredato e si presenta in ottimo stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di lusso, con pavimentazioni in parquet di ulivo e ceramica, e rivestimenti in ottimo stato. Gli infissi esterni sono in legno con vetro di sicurezza e persiane battenti, mentre le porte interne sono in legno tamburato e il portoncino d'ingresso è blindato. L'impianto di riscaldamento è autonomo con generatore a biomassa e terminali in ghisa. La corte esterna di oltre 3.200 mq è ben sistemata a giardino e pavimentata in porfido, dotata di illuminazione artificiale e recinzioni in muratura e metallo. Gli accessi carrabili sono automatici e l'ingresso pedonale è provvisto di citofono e apertura elettrica. La proprietà include anche un uliveto di 5.500 mq e due terreni adibiti a strada privata. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto residenziale tranquillo, con un basso livello di inquinamento acustico. I servizi urbani essenziali (Enel, acqua potabile, raccolta rifiuti, telefono) sono presenti. Gli immobili ricadono in parte in zona agricola (E/1) e in parte in zona di ristrutturazione e completamento (B/2) secondo il PRG vigente, con possibilità di interventi di ristrutturazione edilizia. La villa gode di un'ottima esposizione su tutti i prospetti.