Villa 21 locali, 1797 m² in Strada Petrolifera 97, Salsomaggiore Terme (PR)

Villa in asta a Salsomaggiore Terme (PR) – Strada Petrolifera 97 (CAP 43039) L'immobile in asta è una villa con annesso fondo agricolo, denominato 'Podere Tarugi', situata in zona rurale a Salsomaggiore Terme (PR), frazione Tabiano, Strada Petrolifera n. 97. La costruzione degli edifici risale a prima del 1° settembre 1967. La proprietà si trova in un'area agricola, nelle vicinanze del Castello di Tabiano, offrendo un contesto paesaggistico suggestivo. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 1797 mq per i fabbricati, oltre a numerosi ettari di terreni agricoli. Il corpo principale si sviluppa su più piani e comprende diverse unità: un monolocale con bagno e terrazzo, un'autorimessa al piano terreno, un'ampia porzione rustica con fienili, barchessa, stalla e portico, un'abitazione con soggiorno, cucina, due camere e soffitte, e un'ulteriore abitazione con cantina, due stanze, atrio, sala da pranzo, bagno, centrale termica, due camere con bagno, cucina, due soffitte, una stanza e lavanderia. Il fabbricato accessorio, in parte crollato, è composto da portico e due depositi attrezzi al piano terreno e portico e forno al piano primo. L'abitazione principale ha una superficie di 340 mq, l'abitazione di servizio ultimata al grezzo di 180 mq, i locali funzionali all'attività agricola di 1240 mq e il locale accessorio di 35 mq. L'intero edificio si sviluppa su 4 piani, di cui 3 fuori terra e 1 interrato. Lo stato di conservazione dell'immobile risulta scadente, con evidenti segni di cedimento strutturale e serramenti esterni non recuperabili. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'abitazione padronale è in muratura di pietra e laterizio, con solai in legno e pavimenti in cotto o marmiglia. La copertura è in legno con manto in coppi. I serramenti sono in legno. L'abitazione è dotata di impianto elettrico, idrico-sanitario e di riscaldamento sottotraccia, sebbene quest'ultimo si ritenga non più funzionante. L'abitazione di servizio è ultimata al grezzo, priva di impianti e serramenti. I locali funzionali all'attività agricola hanno struttura in pietra e laterizio con copertura in legno e manto in fibrocemento. L'area cortilizia a servizio degli edifici è recintata e pavimentata con ghiaietto. La proprietà include anche terreni agricoli destinati a seminativo, bosco ceduo e incolto. Contesto e collegamenti I beni sono ubicati in una zona rurale, in un'area agricola caratterizzata da un traffico locale. Nelle vicinanze si trovano i più importanti centri limitrofi come Salsomaggiore Terme. La zona offre un contesto storico-paesaggistico, essendo nei pressi del Castello di Tabiano. L'immobile è libero per la procedura per quanto riguarda i fabbricati e l'area cortilizia, mentre alcuni terreni agricoli sono condotti in locazione con contratto opponibile fino al 31/12/2028. La proprietà è recintata.