Villa 29 locali, 1161 m² in via del Castello 26, Vecchiano (PI)

Villa in asta a VECCHIANO (PI) – via del Castello 26 (CAP 56019) L'immobile in asta è una prestigiosa villa storica situata nel Comune di Vecchiano (PI), nella suggestiva Frazione Filettole, in via del Castello numero civico 26. Questa proprietà di pregio artistico e storico, soggetta a vincolo del Ministero per i Beni Culturali ed Ambientali, si inserisce in un contesto paesaggistico collinare, offrendo un ambiente esclusivo e riservato. La costruzione è antecedente al 1967 e ha mantenuto il suo carattere originale, pur essendo stata oggetto di interventi di consolidamento e miglioramento nel corso degli anni. Superficie e distribuzione interna La villa, costituita da un unico corpo di fabbrica indipendente, si estende su una superficie catastale totale di 1.161 mq (escluse aree scoperte 989 mq) e si sviluppa su più livelli. Al piano seminterrato si trova un locale lavanderia. Il piano terreno accoglie un salone centrale riccamente affrescato che funge da ingresso e disimpegno per altri quattro vani, di cui due dotati di servizio igienico, e una cucina. Le scale sono poste sullo spigolo nord del fabbricato. Al piano primo si trovano cinque camere da letto disimpegnate da un altro salone affrescato, oltre a un salotto e due bagni. Il piano mezzano offre altri due vani e un bagno. Infine, il piano secondo, raggiungibile tramite un sistema di mezzanini, è composto da sei vani, due locali sottotetto non abitabili e un bagno. Completa la proprietà un magazzino (C/2 di 49 mq) inserito in un annesso storico, che al momento del sopralluogo si presentava come un piccolo appartamento con cucina, bagno e collegamento a una torre adiacente. Caratteristiche e dotazioni Il resede esclusivo, di ampia metratura, è composto da un giardino di pertinenza storico immediatamente limitrofo alla villa e da una parte più a valle destinata prevalentemente a oliveto, dove insistono una piscina e un campo da tennis in sintetico. Sul confine tra queste due aree si trova un muro a retta con due torri pisane alle estremità. L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento assente e non dispone di aria condizionata. La villa è stata oggetto di diverse pratiche edilizie per consolidamento strutturale, modifiche interne, realizzazione di piscina e sanatorie, garantendo una buona manutenzione generale. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona collinare di pregio, classificata come RU “EC” – il paesaggio collinare, che ne sottolinea il valore ambientale e paesaggistico. La villa gode di una servitù di passaggio per accedere ai beni e di un diritto di prelazione per l'acquisto di proprietà adiacenti, volto a ricostituire l'unitarietà del complesso immobiliare. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità unica per chi desidera acquisire una dimora storica con ampi spazi esterni e dotazioni ricreative.