Villa 8 locali, 248 m² in Via Ponticelli 152/a e 152/b, Castelfranco di Sotto (PI)

Villa in asta a Castelfranco di Sotto (PI) – Via Ponticelli 152/a e 152/b L'immobile in asta è un villino unifamiliare ubicato nel Comune di Castelfranco di Sotto (PI), nei pressi della località “Galleno”, in via Ponticelli, ai civici 152/a e 152/b. La proprietà è corredata da una circostante corte pertinenziale e da contigui appezzamenti di terreno in parte agricolo e in parte boschivo, formando un unico corpo. La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo e boschivo, con parte dell'area interessata da vincolo idrogeologico e paesaggistico. L'edificio, la cui costruzione originaria risale a prima del 1967, è stato oggetto di successivi interventi di manutenzione, demolizione, ricostruzione e ristrutturazione. Superficie e distribuzione interna Il villino si eleva su due piani fuori terra (pianterreno e primo piano) oltre a un piano seminterrato, con altezze utili di 2.76 ml per il pianterreno, 2.80 ml per il primo piano e 2.40 ml per il seminterrato. L'abitazione, con una superficie catastale di 248 mq e 8 vani, è così composta: al pianterreno, ingresso-soggiorno con caminetto, cucina-pranzo, disimpegno, bagno, un porticato sul fronte nord-est, un pergolato sul lato nord-ovest e un terrazzo sul fronte sud-est. Al primo piano, un disimpegno, tre camere da letto, di cui una con servizio igienico dedicato, e un ulteriore bagno. Il piano seminterrato include un disimpegno e un vano raccolta rifiuti differenziati. Completano il piano seminterrato un'autorimessa di 69 mq, composta da un ampio locale centrale e tre vani laterali destinati a ripostiglio e locale tecnico. I tre livelli sono collegati da una scala interna, e il seminterrato è accessibile anche tramite una rampa carrabile esterna. Il fabbricato si presenta in buone condizioni di manutenzione e conservazione, con finiture di buon livello. Caratteristiche e dotazioni Il villino è dotato di impianti moderni e completi, tra cui impianto elettrico, idrico, termico radiante a pavimento alimentato da caldaia murale a gas metano di rete, pannelli solari, impianto fotovoltaico, climatizzazione a pompa di calore con macchine esterne e split interni, e impianto di allarme. In copertura sono installate le linee vita. L'edificio è allacciato al pubblico acquedotto e alla rete pubblica del gas metano; è presente anche un pozzo artesiano nella corte. Per la depurazione, l'edificio è dotato di un sistema con fossa settica imhof e subirrigazione drenata, regolarmente autorizzato. Sono presenti le certificazioni degli impianti e l'Attestato di Prestazione Energetica con scadenza 18.06.2031. La proprietà è dotata di tre accessi, uno carrabile e pedonale con cancello automatizzato, un secondo pedonale e un terzo cancello di servizio. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona tranquilla del Comune di Castelfranco di Sotto, caratterizzata da un contesto rurale e paesaggistico. L'area è servita dalle vie Ponticelli e dalla strada vicinale di Urbano, garantendo un buon collegamento con le principali arterie stradali. L'immobile è libero per la procedura e la situazione urbanistica è regolare, non essendo emerse difformità di rilievo rispetto ai titoli edilizi.