Villa 30 locali, 1529 m² in Via alla Torre 8, Gattinara (VC)

Villa in asta a Gattinara (VC) – Via alla Torre 8 L'immobile si trova a Gattinara, in Via alla Torre, in un contesto agricolo lievemente collinare e periferico a nord ovest del comune, nella regione Crosa. Edificato verso la fine degli anni '60, il fabbricato ha subito diversi interventi di trasformazione edilizia mai completati, presentandosi oggi come uno scheletro strutturale. La zona è ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie, con strade asfaltate, piste ciclabili, servizi a rete e scuole. Superficie e distribuzione interna Il compendio pignorato include un fabbricato principale di 1.529 mq lordi, distribuito su piano seminterrato e rialzato, oltre a diversi terreni. Il fabbricato, un tempo villa, è attualmente in corso di costruzione, con struttura portante mista in cemento armato e laterizio. Sono assenti porzioni di involucro edilizio, finiture, serramenti, intonaci, pavimenti e tinteggiature. L'intenzione progettuale prevedeva il frazionamento in tre unità immobiliari, di cui due ricavate dal recupero del sottotetto con sopralzo della copertura. L'immobile è privo di tutte le tipologie di impianti. I terreni, catastalmente classificati come vigneto, hanno una superficie complessiva di circa 5.560 mq, con andamento collinare e declivio verso sud-est. Parte dei terreni è suscettibile di attività edificatoria, sia in quanto prevista dallo strumento urbanistico comunale (area 802-CE) sia in quanto limitrofi ad un’area già edificata (area C0-10). Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una pianta rettangolare movimentata con sporgenze e rientranze. Lo stato di manutenzione è appena sufficiente, con presenza di umidità, in particolare nel piano seminterrato. I varchi di accesso sono costituiti da cancelli in ferro ad apertura manuale. La recinzione verso Via alla Torre è in cemento armato, fungendo anche da muro di contenimento, mentre la recinzione interna è a maglie metalliche plastificate. I beni di cui ai mappali n. 268, 275, 276, 388 e 389 sono gravati da servitù perpetua di passaggio pedonale e carraio. Contesto e collegamenti La proprietà è accessibile tramite Via alla Torre, che presenta larghezza ridotta e limitata visibilità. L'accessibilità viaria ed infrastrutturale è buona, con la Strada Provinciale 54 “della Valsesia”, il casello autostradale di Romagnano Sesia a circa 7 km, la stazione ferroviaria di Rovasenda e l'aeroporto di Malpensa a 45 km. Il compendio è libero per la procedura.