Villa 5 locali, 328 m² in via Amerigo Vespucci 93, Porto Cesareo (LE)

Villa in asta a PORTO CESAREO (LE) – via Amerigo Vespucci 93 L'immobile in asta è un villino situato nel Comune di Porto Cesareo (LE), in via Amerigo Vespucci civ. 93, in una zona centrale e residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi ufficio postale, negozi al dettaglio, ristoranti, e la vicinanza al Porto e Marina di Porto Cesareo. L'edificio è stato costruito prima del 1983. Superficie e distribuzione interna Il villino si sviluppa su due piani, terra e primo, per una superficie lorda complessiva di circa 328,80 mq. Il piano terra comprende un cortiletto recintato, un vano scale di accesso al primo piano, un locale deposito con ingresso diretto dall'esterno, un ampio vano pluriuso con due vani interni attualmente arredati come camere da letto e annessi bagni, e un cortile posteriore con un vano fatiscente ad uso deposito, una legnaia e una stia per galline. Al primo piano, l'abitazione è composta da un ingresso, un vano adibito a ripostiglio, un salone con balcone su via Amerigo Vespucci, un corridoio che disimpegna cucina-pranzo con terrazzino, un bagno e due camere da letto. Una parte del terrazzino posteriore è coperta a solaio per una zona servizi. L'altezza interna varia da circa 2,96 a 3,48 metri. Lo stato di conservazione generale è discreto, con interventi di manutenzione straordinaria più o meno recenti. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni e le strutture verticali principali sono in cemento armato, in buone condizioni. Le pareti esterne sono in muratura di conci di cavo e/o tufo con intonaco di cemento. I solai sono misti con travetti prefabbricati. Gli infissi esterni sono in legno con tapparelle in plastica al primo piano e scorrevoli in alluminio per la porta finestra sul cortile posteriore. Gli infissi interni sono in legno tamburato. I pavimenti interni sono in piastrelle di grès porcellanato nell'appartamento e nei vani pluriuso, mentre i depositi al piano terra hanno marmette di cemento. L'impianto idrico è da rete cittadina, l'impianto elettrico è sottotraccia e in canalina esterna, e l'impianto di fognatura è misto con recapito a pozzo nero. Il riscaldamento è autonomo alimentato a GPL, con termosifoni in ghisa. È presente anche un impianto di condizionamento autonomo con pompe di calore. Le scale interne sono rivestite in marmo. L'immobile dispone di un giardino privato. Contesto e collegamenti Il villino è ubicato in una zona con destinazione urbanistica 'B1' (zone sature), che consente la residenza, servizi sociali, attività commerciali al dettaglio, ristoranti, uffici e alberghi. La zona è ben servita e consente interventi di ampliamento e completamento edilizio. L'immobile è libero per la procedura.