Villa 6 locali, 150 m² in Strada Montagna 1/b, Viterbo (VT)

Villa in asta a Viterbo (VT) – Strada Montagna 1/b (CAP 01100) L'immobile in asta è un villino bifamiliare situato nel Comune di Viterbo, nella suggestiva Frazione di San Martino al Cimino. La proprietà si trova a circa 600 metri sul livello del mare, in una zona con pregevole vista panoramica, a circa 7,3 km dal centro urbano di Viterbo e a circa 450 metri dalla piazza centrale di San Martino al Cimino. L'accesso è garantito sia pedonalmente che carrabilmente dalla Strada della Montagna, civico 1/b. Il contesto urbanistico è caratterizzato da un'area verde e piantumata. Superficie e distribuzione interna Il villino è composto da un fabbricato ultimato su due piani fuori terra e un piano seminterrato, che ospita un appartamento e un garage. L'appartamento, con una superficie catastale di 150 mq, ha accesso da una scala esterna. Il piano terra è suddiviso in un soggiorno con camino, una cucina, una camera da letto, un disimpegno e un servizio igienico, per un totale di 73,77 mq utili e un'altezza interna netta di circa 2,85 m. Tramite una scala interna si accede al piano primo sottotetto, composto da due locali pluriuso e un servizio igienico, per complessivi 56,12 mq utili e un'altezza interna variabile da circa 2,35 m a 0,70 m. Il garage, posto al piano seminterrato, si sviluppa su un locale di circa 75,16 mq, oltre a un vano magazzino di circa 12,76 mq, con un'altezza utile interna di circa 3,00 m. Adiacente al fabbricato ultimato, vi è un porticato allo stato grezzo, consistente nella struttura portante di un fabbricato in corso di costruzione, con una superficie complessiva di circa 236,34 mq e un'altezza netta di 3 metri, con sovrastante terrazzo. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è dotato di aree balconate e zone pavimentate per circa 66,33 mq. Circonda i due fabbricati un'area esterna verde di circa 1.633 mq, in parte piantumata e pavimentata. Adiacente alla particella principale, sul lato sud, si trova la particella 209, di 970 mq, destinata a castagneto da frutto e di fatto a servizio degli edifici. L'immobile nel complesso si presenta in sufficiente stato conservativo. Contesto e collegamenti La proprietà è inserita in un contesto residenziale tranquillo e panoramico, con facile accesso alla via pubblica. La vicinanza a San Martino al Cimino garantisce la disponibilità dei principali servizi. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza vincoli di occupazione.