Villa 7 locali, 262 m² in Contrada Rinazzi 98, Canicattì (AG)

Villa in asta a Canicattì (AG) – Contrada Rinazzi 98 (CAP 92028) Il villino per civile abitazione è ubicato nel Comune di Canicattì (AG), in Contrada Rinazzi n. 98. Si trova in una zona periferica, prevalentemente costituita da villette utilizzate come residenza estiva. L'immobile è stato costruito in seguito a Concessione Edilizia n. 82/1986. La zona è fornita di tutte le opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie complessiva di circa 262,60 mq, con una superficie catastale di 182 mq e una consistenza di 7,5 vani. È composto da un piano terra di circa 120 mq e un piano interrato di 57 mq con altezza di 1,70 m. L'altezza interna utile dell'appartamento è di 3 metri. La distribuzione interna, caratterizzata da murature tondeggianti, include una cucina, un bagno, un ripostiglio, un corridoio che conduce alle camere da letto (una con bagno privato) e una grande sala da pranzo. Le finiture interne sono ben curate, con pavimentazione in piastrelle di gres effetto marmo. Le superfici esterne e le verande si trovano allo stato grezzo, rifinite del solo cemento, mentre la pavimentazione delle verande è in scaglie di marmo. Caratteristiche e dotazioni La struttura mista è realizzata in muratura e pilastri in cemento armato, con alcune parti in mattoni pieni. I solai sono con orditura in travi di ferro a doppia T e la copertura è a falda con tegole, entrambi in buone condizioni. La pavimentazione interna è in gres tipo marmo. Il portone di ingresso è in vetro e alluminio. Gli impianti elettrico e idrico sono sottotraccia e in buone condizioni, sebbene non dotati di certificazione. L'immobile gode di ampi spazi esterni e verande, oltre a un locale ripostiglio separato all'interno della corte. Contesto e collegamenti L'immobile ricade in zona 'E1' (Aree agricole normali) del vigente P.R.G. del Comune di Canicattì, in Contrada Rinazzi, nella via Purgatorio. La zona è a traffico moderato, con collegamenti viari non di facile fruizione. A pochi chilometri si trova un piccolo centro commerciale. I collegamenti pubblici includono una superstrada a circa 1,5 km. L'immobile è libero per la procedura e la planimetria catastale risulta conforme allo stato di fatto.