Villa 7 locali, 208 m² in Contrada Iannino s.n.c., Riace (RC)

Villa in asta a Riace (RC) – Contrada Iannino s.n.c. (CAP 89040) L'immobile in asta è un villino pluripiano situato a Riace (RC), in Contrada Iannino s.n.c., in una vasta zona verde esterna al tessuto urbano, circondata da terreni agricoli e uliveti. La zona è urbanizzata per le infrastrutture primarie (idriche, fognarie, elettriche, telefoniche e metanizzazione) e si trova a circa 1,3 km dalla strada provinciale per Riace Superiore e a circa 1,5 km dalla S.S. 106. L'edificio, la cui edificabilità originaria risale al 2007, è stato oggetto di migliorie per l'efficienza energetica. Superficie e distribuzione interna Il villino ha una superficie commerciale di 208 mq per i piani terra e primo, e 102 mq per il piano seminterrato. Il piano terra rialzato, di circa 69,75 mq calpestabili e altezza di 3,10 m, è destinato a zona giorno con un vasto soggiorno, cucina e un piccolo ripostiglio, oltre a un locale WC. Il piano primo, di circa 67,32 mq calpestabili e altezza di 3,10 m, è interamente dedicato alla zona notte con un disimpegno, tre camere da letto (una matrimoniale) e un ampio bagno. Tutte le camere dispongono di balcone. Il piano seminterrato, di circa 75,44 mq calpestabili e altezza media di 2,42 m, è composto da uno studiolo, un locale deposito, un bagno e una tavernetta. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione manutentiva. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è realizzato con struttura in cemento armato e copertura a tetto. Le finiture interne sono di buona qualità, con intonaco lisciato e tinteggiatura, pavimenti in gres ceramico e rivestimenti in ceramica per cucina e bagni. Gli infissi interni sono in legno tamburato di noce Tanganika, mentre quelli esterni sono in alluminio anodizzato preverniciato a taglio termico con persiane apribili. L'impianto elettrico è sottotraccia, completo di messa a terra, interruttore differenziale magnetotermico e salvavita, conforme alle normative vigenti. Tutti gli ambienti sono dotati di impianto di condizionamento Split Inverter caldo/freddo. L'edificio è stato dotato di doppio impianto fotovoltaico (3 KW e 5 KW) e di un cappotto termico che ha aumentato lo spessore dei muri perimetrali da 0,30 m a 0,50 m per migliorare l'efficienza energetica. La corte esclusiva di circa 460 mq è recintata con muretti in cls e moduli in cemento, con vialetti, rampe e spazi intercomunicanti. L'accesso all'area e al fabbricato è garantito da due cancelli in ferro automatizzati, uno carrabile e uno pedonale. Contesto e collegamenti Il villino è ubicato in una zona tranquilla, prevalentemente agricola, ma ben servita dalle infrastrutture primarie. La vicinanza alla S.S. 106 e alla stazione ferroviaria facilita i collegamenti. L'immobile è libero per la procedura.