Villa 7 locali, 124 m² in Via Nostra Signora della Guardia 94, Castiglione Chiavarese (GE)

Villa in asta a Castiglione Chiavarese (GE) – Via Nostra Signora della Guardia 94 (CAP 16100) La villetta in asta è ubicata a Castiglione Chiavarese (GE) in Via Nostra Signora della Guardia 94, in una zona isolata e sopraelevata rispetto alla strada pubblica. Il contesto è caratterizzato da estrema semplicità e la presenza di un versante boscoso alle spalle limita il soleggiamento. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie convenzionale complessiva di 124,56 mq per la villetta e 18,06 mq per il garage. La villetta si sviluppa su piano terra e sottotetto, con un'altezza interna di 2,70 m al piano terra e variabile da 0,80 m a 2,20 m nel sottotetto. Un piccolo edificio separato ospita le cantine. Il garage è interrato e include un soppalco a 2,50 m dal pavimento carrabile. Lo stato manutentivo generale è mediocre, con degrado accentuato per le cantine e infiltrazioni nel garage. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante della villetta è in muratura di laterizio con solaio in legno tra piano terra e sottotetto. La copertura è in legno a due falde, coibentata e con manto in tegole. Gli infissi esterni sono in PVC con vetrocamera, mentre il portoncino è in metallo rinforzato. I pavimenti sono in gres porcellanato al piano terra e assito in legno nel sottotetto. Il riscaldamento avviene tramite stufa a legna, l'acqua calda sanitaria con boiler elettrico, e l'impianto elettrico è sottotraccia. Le cantine sono al grezzo con infissi fatiscenti. Il garage ha muratura portante e copertura piana in calcestruzzo. Contesto e collegamenti L'immobile ricade interamente in Zona BS residenziale satura del PRG (art. 14 NdA) e non presenta vincoli ministeriali. Secondo il PTCP, l'area è Insediativa zona IS-Ma e Vegetazionale BA-CO. L'immobile sarà libero per la procedura.