Villa 7 locali, 221 m² in Contrada Vituso snc, Niscemi (CL)

Villa in asta a Niscemi (CL) – Contrada Vituso snc (CAP 93015) Questa villa in asta è ubicata nel Comune di Niscemi (CL), in Contrada Vituso, a circa 2,5 km dal centro abitato. Si trova in un'area agricola adatta all'agriturismo e caratterizzata da edilizia residenziale stagionale, raggiungibile dalla Strada Provinciale 10 tramite la strada vicinale Minardi. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende su una superficie commerciale complessiva di 221 mq, distribuiti su due livelli. Il piano terra, di 105 mq calpestabili, è completamente rifinito e si compone di un ampio salone d'ingresso, una cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Il primo piano, di 116 mq, si presenta allo stato rustico, come un unico vano privo di tramezzature interne e aperture esterne, offrendo la libertà di personalizzazione. L'immobile al piano terra è in ottimo stato di conservazione, mentre l'esterno e il piano primo sono in buono stato. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento al piano terra è dotato di infissi in alluminio con vetro camera e un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gasolio. Gli impianti idrico ed elettrico sono in ottime condizioni. Esternamente, la villa dispone di una veranda coperta di circa 40 mq e un ripostiglio. La proprietà include un ampio piazzale e un terreno di circa 1400 mq, arricchito da alberi di ulivo e piante ornamentali, con la possibilità di realizzare un frutteto, una piscina o un B&B. Contesto e collegamenti La villa è situata in una zona tranquilla, immersa nella campagna di Niscemi, ideale per chi cerca un contesto residenziale stagionale o desidera avviare un'attività di agriturismo. La vicinanza alla Strada Provinciale 10 garantisce un buon collegamento con il centro abitato e i servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura e la regolarità edilizia del piano terra è stata sanata, mentre per il primo piano la pratica di condono è in fase di completamento con tutti gli oneri già versati.