Villa 8 locali, 169 m² in Via Manzoni, Mornese (AL)

Villa in asta a Mornese (AL) – Via Manzoni L'immobile in asta è una villetta unifamiliare situata all'estremità nord-ovest dell'abitato di Mornese (AL), su una diramazione della via Manzoni. Il fabbricato, realizzato tra il 1974 e il 1980, si trova in una zona residenziale semicentrale con traffico locale e parcheggi sufficienti, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La località è caratterizzata da coltivazioni vitivinicole e vicina a centri come Gavi. Superficie e distribuzione interna La villetta si sviluppa su due piani, seminterrato e terra, con una superficie catastale di 169 mq per l'abitazione e un giardino di 920 mq. L'alloggio al piano rialzato è composto da una sala da pranzo con angolo cottura, un soggiorno, tre camere e un bagno, distribuiti da un disimpegno d'ingresso e un corridoio. Completano l'alloggio tre balconi e un ballatoio d'ingresso. Il seminterrato, con un'altezza di 4,50 m, è accessibile da un portone verso il cortile ribassato ed è adibito a ricovero per mezzi agricoli, officina e locale di sgombero. Lo stato di conservazione generale del fabbricato è decisamente buono. Caratteristiche e dotazioni La struttura è a pilastri e travi in cemento armato, con solaio misto e tetto in legno con tegole in cemento. Le pareti fuori terra sono a cassavuota con doppia parete laterizia. Le partizioni interne sono in laterizi forati intonacati. Le pavimentazioni sono in lastre di marmo nell'alloggio, in ceramica nel bagno e in piastrelle antigelive nei balconi. I serramenti esterni e le persiane sono in legno. Il bagno è stato rifatto in epoca relativamente recente, così come parzialmente l'impianto elettrico. L'impianto di riscaldamento è autonomo, con termosifoni in acciaio alimentati da una caldaia a legna e integrato da una caldaietta a gas metano per l'acqua calda sanitaria. Contesto e collegamenti La zona è residenziale, ben servita dai principali servizi di urbanizzazione. L'immobile è conforme dal punto di vista catastale, edilizio e urbanistico. La villetta è libera per la procedura.