Casa indipendente 8 locali, 207 m² in Via Marconi 3, Lerma (AL)

Casa indipendente in asta a Lerma (AL) – Via Marconi 3 (CAP 15070) L'immobile in asta è una casa indipendente situata nel Comune di Lerma (AL), in Via Marconi n. 3, al margine dell'abitato storico. Edificata tra la fine dell'Ottocento e i primi anni del Novecento, presenta caratteristiche architettoniche tipiche del periodo. La zona è residenziale, con traffico scarso e provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, oltre a collegamenti con autobus interurbani. Superficie e distribuzione interna L'abitazione si estende su quattro piani, di cui uno parzialmente interrato e tre fuori terra, per una superficie lorda complessiva di circa 150 mq per l'abitazione e 50 mq per la cantina. Al piano terra si trovano ingresso, cucina e una camera con accesso a una loggia panoramica. Il primo piano ospita due camere e un bagno, con accesso a un lungo terrazzo e una loggia gemella. Il secondo piano include altre due camere e il sottotetto. L'altezza utile interna è di circa 2,80 metri. Lo stato di conservazione generale è pessimo, con evidenti problemi al tetto e infiltrazioni idriche. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta finiture d'epoca con affreschi sulle facciate esterne, cornicioni in cotto e balconi con sostegni sagomati. Le pavimentazioni interne sono in cementine, con il pavimento della cucina rifatto negli anni '80-'90. Sono presenti due piccoli gabinetti esterni nelle logge. L'impianto di riscaldamento a termosifoni non è funzionante da anni, e l'impianto idrico è di antica fattura, salvo la cucina. L'impianto elettrico è datato e privo di certificazioni. L'immobile include una cantina ad archi e volte, un ampio giardino, un cortile in comproprietà e terreni in forte pendenza. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona semicentrale con buone caratteristiche, immersa nelle colline dell'Appennino Ligure e vicina ad attrazioni storiche come il Castello di Lerma. I principali collegamenti pubblici includono un autobus interurbano a 50 metri e la stazione ferroviaria a 8 km. L'immobile è libero per la procedura.