Villa 8 locali, 157 m² in Via M. Degortes 22-24, Olbia (SS)

Villa in asta a Olbia (SS) – Via M. Degortes 22-24 (CAP 07026) L'immobile in asta è una villa ubicata nel Comune di Olbia, in Via M. Degortes n.22-24, nella località di San Nicola. Il fabbricato è stato edificato a seguito di concessioni edilizie risalenti al 1979 e 2007. Si trova in un'area a vocazione residenziale, ben servita e con facili collegamenti alle principali arterie stradali. Superficie e distribuzione interna La villa si sviluppa su due piani fuori terra e uno interrato, con una superficie commerciale complessiva di circa 236 mq. L'abitazione al piano terra (sub. 1) è composta da andito, scala interna, corridoio, soggiorno, cucina-sala da pranzo, tre camere da letto, due servizi igienici, una veranda e un piccolo balcone. Il locale di sgombero (sub. 5) include un locale principale e un deposito. Il piano seminterrato (sub. 6), valutato come magazzino, comprende una zona giorno, una piccola cucina, un servizio igienico, un corridoio e una camera. L'abitazione al primo piano (sub. 2), valutata come soffitta, è composta da scala interna, angolo cottura, soggiorno, una camera da letto e un servizio igienico. L'autorimessa (sub. 3) ha una superficie di 18,21 mq e ospita un forno in muratura. Lo stato di conservazione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni Gli elementi costruttivi includono fondazioni continue in muratura, strutture portanti in muratura, solai in laterocemento e copertura a falde inclinate con manto in tegole. Le finiture interne presentano intonaci al civile tinteggiati e pavimenti in piastrelle (gres porcellanato e graniglia). Gli infissi esterni sono prevalentemente in legno a vetro singolo con persiane in PVC. L'impianto elettrico è sottotraccia. Il riscaldamento è autonomo, con stufa a pellet al piano terra e mansardato, e camino al piano seminterrato. I servizi igienici sono completi. L'acqua calda sanitaria è fornita da scaldabagno elettrico. L'immobile dispone di un box auto singolo e una cantina (piano seminterrato). La proprietà include un ampio giardino privato (corte comune sub. 7) di 727,63 mq. Contesto e collegamenti La zona di San Nicola a Olbia è caratterizzata da fabbricati residenziali bassi. L'urbanizzazione primaria è completa, con strade asfaltate e illuminazione pubblica. La Circonvallazione Ovest di Olbia è a circa 2 km, consentendo un facile accesso alle principali destinazioni turistiche della Costa Smeralda. La Zona Industriale è a circa 2,5 km e il Municipio a circa 2,7 km. Tutti i servizi essenziali, come centri commerciali, farmacie e negozi, sono facilmente raggiungibili. L'immobile è libero per la procedura.