Villa 8 locali, 295 m² in Via Provinciale 41, Roccabascerana (AV)

Villa in asta a Roccabascerana (AV) – Via Provinciale 41 (CAP 83016) L'immobile in asta è una villa unifamiliare situata nel Comune di Roccabascerana (AV), in Via Provinciale n. 41, nella frazione Tuoro. L'edificio, costruito nel 1977, si inserisce in un contesto prevalentemente rurale, immerso in una zona collinare panoramica con vista sulla Valle Caudina e sul Monte Taburno. Sebbene in periferia, beneficia di tranquillità e privacy, con accesso dalla Strada Provinciale tramite cancelli carrabile e pedonale. Superficie e distribuzione interna La villa si sviluppa su due livelli fuori terra, con una superficie commerciale complessiva di circa 295 mq. Al piano terra, l'abitazione comprende una cucina-pranzo, un ingresso-disimpegno, un salone, un bagno e un vano scala, oltre a un locale garage e una cantina. Il piano primo ospita un disimpegno, due camere da letto, una sala da pranzo, una cucina aggiuntiva, un bagno, una veranda e una balconata che si estende su tre lati dell'edificio. L'altezza interna utile degli ambienti è mediamente di 2,90 ml. Lo stato di manutenzione è discreto, con necessità di interventi ordinari. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta caratteristiche costruttive e finiture di tipo ordinario, con materiali di qualità media risalenti all'epoca di costruzione. Gli infissi interni sono in legno con avvolgibili in PVC, mentre quelli esterni sono in PVC con inferriate metalliche. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da caldaia a gasolio. I servizi igienici sono completi di sanitari e rubinetteria. La proprietà include una corte pertinenziale di circa 872 mq, delimitata da muretti e recinzioni, suddivisa in un'area giardino pavimentata con forno e barbecue in muratura, e un terreno in declivio coltivato con piante di olivo e nocciolo. Contesto e collegamenti La frazione di Tuoro si sviluppa intorno alla piazza e alla chiesa, ma la proprietà gode di una posizione periferica. L'accesso agli immobili avviene direttamente dalla Strada Provinciale. Il casello autostradale più vicino, Avellino Ovest (A16), dista circa 21 Km. L'immobile è libero per la procedura. La zona è classificata come 'B2' - Completamento del tessuto periurbano marginale e 'V2' - Verde di tutela delle aree marginali all'edificato secondo il Piano Regolatore Generale, e 'RUEC_RESID' - Residenziale secondo il Regolamento Urbanistico Comunale.