Villa 9 locali, 191 m² in Via Cardinal Ferrari 12/E, Erba (CO)

Villa in asta a Erba (CO) – Via Cardinal Ferrari 12/E (CAP 22036) L'immobile in asta è una villetta situata nel Comune di Erba (CO), in Via Cardinal Ferrari n. 12/E. Si tratta di un fabbricato residenziale formato da due unità immobiliari, inserito in un contesto urbano. La zona rientra nella classificazione PGT come 'tessuti urbani (art. 31)', indicando un'area consolidata e servita. Superficie e distribuzione interna La villetta sviluppa una superficie catastale di circa 191 mq per la parte abitativa e circa 66 mq per il box. La distribuzione interna è articolata su più livelli: il piano primo sottostrada comprende ripostiglio, immondezzaio, cavedio, vano impianti, cantina, centrale termica e disimpegno. Il piano terra ospita ingresso, soggiorno, cucina, una camera, un bagno, camminamento, portico e giardino. Al piano primo si trovano un disimpegno, due locali studio, un bagno e due terrazzi. Il box auto è situato al piano primo sottostrada, con annessa area di manovra, cavedio e rampa. Lo stato di conservazione generale è considerato discreto, con alcune problematiche infiltrative. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne includono pavimenti in piastrelle di ceramica, rivestimenti in ceramica nei bagni e pavimento della rampa scala in granito tipo Serizzo. Le pareti interne sono finite e tinteggiate. I serramenti sono in legno con doppi vetri, il portoncino d'ingresso è di sicurezza e le porte interne sono in legno. L'impianto elettrico è sottotraccia (220 V) e l'impianto di riscaldamento è a pavimento, collegato a una caldaia interna. Sono presenti impianti idrico, sanitario e gas. La copertura del piano primo è in legno verniciato. Sono state consegnate documentazioni relative agli impianti di gas e dichiarazioni di conformità. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata nel Comune di Erba, in una zona classificata come 'tessuti urbani' dal PGT, suggerendo la presenza di servizi e infrastrutture. L'immobile è libero per la procedura e la destinazione urbanistica è residenziale.