Villa 9 locali, 482 m² in Via dei Deltaplani, Serrone (FR)

Villa in asta a Serrone (FR) – Via dei Deltaplani (CAP 03010) L'immobile in asta è una villetta situata nel Comune di Serrone (FR), in Via dei Deltaplani (già via Monte Scalambra). Il fabbricato, con destinazione residenziale, è stato realizzato a seguito di licenza edilizia nel 1968 e si inserisce in un contesto di lottizzazione approvata con Delibera di Consiglio Comunale del 1962. La zona è caratterizzata dalla protezione delle montagne sopra i 1200 m s.l.m. e da vaste località con valore estetico tradizionale e bellezze panoramiche, offrendo un ambiente tranquillo e immerso nella natura. Superficie e distribuzione interna La villetta presenta una superficie convenzionale complessiva di 482,34 mq e si sviluppa su tre piani fuori terra e due piani interrati o seminterrati. Al piano terra si trovano un'ampia sala da pranzo, una piccola cucina e un bagno. Il piano primo ospita un ampio soggiorno, una camera da letto e un bagno. Al piano secondo sono presenti tre camere da letto, due bagni e un piccolo ripostiglio. Il piano primo interrato comprende una cantina e un locale di deposito con autoclave. Infine, al piano secondo interrato, a livello strada, si trova un locale garage con accesso carrabile diretto. L'unità immobiliare si presenta in buono stato conservativo generale, sebbene l'intonaco esterno necessiti di interventi di ripristino in alcune parti della facciata. Il locale garage, gran parte della recinzione e il campo da tennis sono in pessimo stato di manutenzione e richiedono ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante della villetta è in muratura di blocchi squadrati di tufo, con solai orizzontali e di copertura in laterocemento e manto in tegole. Il portone d'accesso è in legno, mentre gli infissi esterni sono in legno e vetro doppio con scuri esterni in legno. Gli infissi interni sono in legno tamburato. Le pareti divisorie interne sono in laterizi con finiture civili, intonaco, tinteggiatura e rivestimenti in cucina e bagni. La pavimentazione interna è in piastrelle di gres. L'immobile è dotato di impianto elettrico e igienico-sanitario funzionanti. La produzione di acqua calda sanitaria è affidata a scaldabagni elettrici e il riscaldamento a termoconvettori elettrici. I servizi igienici sono completi di lavabo, tazza wc, bidet e doccia o vasca. La proprietà include una corte esclusiva completamente recintata, con un forno a legna e un campo da tennis. Contesto e collegamenti La villetta è situata in una zona con caratteristiche paesaggistiche di pregio, soggetta a protezione delle montagne e riconosciuta per il suo valore estetico tradizionale. L'accesso alla proprietà avviene tramite un vialetto e una scalinata pavimentati in pietra, con accesso pedonale dalla strada. La strada Via dei Deltaplani, oltre a servire la proprietà, consente il raggiungimento delle proprietà successive. L'immobile è libero per la procedura.