Villa 544 m² a C.da San Luca – San Silvestro, Canicattì (AG)

Villa in asta a Canicattì (AG) – C.da San Luca – San Silvestro (CAP 92024) La villa unifamiliare è situata in Canicattì (AG), in Contrada San Luca – San Silvestro, in un contesto che combina la tranquillità della campagna con la vicinanza ai servizi del comune. L'edificio, costruito nel 1975, si inserisce in un'area identificata come zona E1 agricola secondo il piano regolatore vigente, garantendo un ambiente residenziale di pregio. Superficie e distribuzione interna L'immobile si sviluppa su una superficie lorda complessiva di circa 544,4 mq, esclusi gli accessori, ed è articolato su tre livelli. Al piano terra si trovano spazi residenziali coperti di circa 82,50 mq e un ampio portico di circa 125 mq. Il piano primo ospita una superficie residenziale di circa 183,00 mq con terrazze e balconi. Il piano secondo è costituito da un sottotetto di circa 81,00 mq e ulteriori terrazze/balconi. Completano la proprietà un deposito di circa 65,00 mq e una legnaia di circa 6,90 mq. L'altezza interna dell'unità immobiliare è di circa 3,00 metri. Lo stato di conservazione e d'uso della villa è più che buono. Caratteristiche e dotazioni La villa è dotata di una corte esterna curata, adibita ad uso residenziale. Sul terreno circostante insistono ulteriori corpi accessori, tra cui due scuderie di 34,45 mq e 51,70 mq, un locale ricovero animali (pollaio) di 9,30 mq e un deposito di 17,80 mq. Le scuderie presentano strutture portanti in muratura di tufo con coperture a falda lignea, alcune con rivestimento in lamiera. Il pollaio è composto da un unico vano con copertura lignea, mentre il deposito è costituito da tre piccoli vani con struttura in blocchi prefabbricati e copertura lignea. L'ampio terreno agricolo di circa 23.335 mq, con forma regolare e orografia sub orizzontale, completa la proprietà. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una frazione di Canicattì, in un'area caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo ma con un apprezzabile carattere residenziale. La giacitura e le dimensioni del terreno conferiscono alla proprietà un valore aggiunto. La villa è libera per la procedura.