Villa 1006 m² in Via Valle 6, Carmignano (PO)

Villa in asta a Carmignano (PO) – Via Valle 6 (CAP 59015) L'immobile in asta è un suggestivo complesso edilizio risalente al 1700, denominato 'Villa Elena', situato nel Comune di Carmignano (PO) in Via Valle n. 6. Ubicato sulla sommità di una collina, a circa 140 mt s.l.m., il complesso è immerso nel verde, circondato da ulivi, vigneti e lambito dal bosco. La zona, seppur carente di attività commerciali e servizi pubblici, offre un contesto di grande tranquillità e bellezza naturale. L'accesso avviene tramite la Via Valle, in parte sterrata, che collega il centro di Carmignano con la Via Baccheretana. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie convenzionale complessiva di 1.006,50 mq per gli edifici e 198,00 mq per il resede di pertinenza, oltre a 19.250 mq di terreni agricoli. Il fabbricato principale (Immobile A), ex villa padronale, si sviluppa su due piani fuori terra e un seminterrato, ed è stato suddiviso in 3 unità immobiliari, attualmente allo stato grezzo avanzato. Il piano terra ha una superficie calpestabile di 227,90 mq con 11 vani principali, disimpegni, ripostigli, vani scala e 3 bagni-wc, oltre a due terrazze e un balcone di 29,70 mq. Il piano primo di 191,65 mq include 7 vani principali, disimpegni, ripostigli, soffitte (47,95 mq) e 6 bagni-wc. Il seminterrato di 120,60 mq è composto da 6 vani principali, disimpegni, ripostigli, vani scala e 3 bagni-wc. L'ex rimessa agricola (Immobile B), parzialmente trasformata in civile abitazione, si articola su due piani fuori terra, con un piano terra di 89,20 mq (5 vani principali, disimpegno, vano scala, bagno-wc e un vano esterno) e un piano primo di 57,50 mq (2 vani principali, ampio disimpegno, ripostiglio e bagno-wc). Sono presenti inoltre 3 piccoli annessi staccati (Immobili C, D, E): un locale tecnico (4,60 mq), un forno (9,80 mq + 1,65 mq) e un locale spogliatoio-doccia (4,50 mq + 3,65 mq). Tutti gli immobili si trovano allo stato grezzo avanzato, con murature esterne intonacate e parzialmente tinteggiate, pareti interne intonacate ma non tinteggiate, e massetto in cls come piano di calpestio. Mancano finiture interne, infissi, pavimenti, rivestimenti e sanitari. Caratteristiche e dotazioni Gli impianti tecnologici (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento, condizionamento, smaltimento acque) sono presenti solo nelle predisposizioni principali e necessitano di completamento e sostituzione a causa dello stato di abbandono. Il solaio di copertura, con orditura lignea e pianelle a vista, è in buone condizioni visive ma con sporadiche infiltrazioni locali. Il complesso è corredato da un resede di circa 1.980 mq, in parte a verde e in parte pavimentato, su cui insiste una piscina in stato di abbandono. I terreni limitrofi, di circa 19.250 mq, sono in parte coltivati ad oliveta e in parte a bosco. L'area è attraversata da cavi aerei Enel. Contesto e collegamenti La località 'Valle' è servita esclusivamente dalla condotta di acquedotto pubblico, ma non da fognatura né da rete gas. I servizi commerciali di prima necessità si trovano nel centro di Carmignano. Il complesso è in parte delimitato da una recinzione con muretto e rete metallica lungo la Via Valle, dove si trovano due accessi carrabili. L'immobile è libero per la procedura.