Villa 417 m² in Contrada Caprioli null, Cefalù (PA)

Villa in asta a Cefalù (PA) – Contrada Caprioli null (CAP 90015) Il complesso immobiliare in asta è ubicato in Contrada Caprioli, nel Comune di Cefalù (PA). Si tratta di un'area che include tre ville residenziali, edificate e catastalmente censite nel 1992, oltre a numerosi appezzamenti di terreno e fabbricati rurali. Il contesto è caratterizzato da una combinazione di aree agricole e insediamenti residenziali, offrendo un ambiente tranquillo e riservato. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 49.737,00 mq. Le tre ville, identificate catastalmente al foglio 40 particelle 840, 842 e 844, hanno una superficie rispettivamente di 114 mq, 160 mq e 143 mq. La villa al fg. 40 part. 840 si sviluppa su due piani fuori terra: il piano terra ospita un ampio soggiorno-pranzo, una cucina e un servizio igienico, mentre il piano primo comprende due camere da letto, un ripostiglio e un ulteriore servizio igienico. Le altre due ville presentano distribuzioni interne analoghe, con spazi ben definiti e funzionali. I fabbricati rurali annessi hanno una superficie complessiva di 438 mq, mentre i terreni agricoli si estendono per 49.299 mq. Caratteristiche e dotazioni Le ville si presentano in buono stato di manutenzione, con finiture adeguate e ambienti luminosi. Tutte le unità sono dotate di aperture verso l'esterno che garantiscono un adeguato ricircolo dell'aria, in conformità con le normative vigenti. Le ville sono conformi alle planimetrie catastali. Il lotto include anche diversi fabbricati rurali in discreto stato di manutenzione e vari appezzamenti di terreno con diverse qualità colturali. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in Contrada Caprioli, una zona periferica del Comune di Cefalù, nota per il suo paesaggio naturale. Sebbene la perizia non fornisca dettagli specifici sui collegamenti, la posizione in contrada suggerisce un contesto prevalentemente rurale, con accesso tramite strade locali. L'immobile è libero per la procedura.