Villa 540 m² in Via Martiri della Libertà 168, Cossato (BI)

Villa in asta a Cossato (BI) – Via Martiri della Libertà 168 (CAP 13836) L'immobile in asta è una porzione Ovest di villa con finiture in stile liberty, situata a Cossato (BI) in Via Martiri della Libertà 168. La villa, risalente presumibilmente agli inizi del 1900, è inserita in un contesto urbano ben servito, con accesso diretto alla Via Martiri della Libertà. L'area è soggetta a salvaguardia e tutela paesaggistico-ambientale, ricadendo in aree a parco privato e risanamento conservativo. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva del lotto è di 540,98 mq. L'abitazione si sviluppa su più livelli: al piano terreno si trovano ingresso, ampio corridoio/disimpegno, studio, salone, soggiorno, tinello, cucina, bagno e un terrazzo lato Sud. Il piano primo ospita un ampio corridoio/disimpegno, 4 camere, 2 bagni, 3 balconi e 2 terrazzi. Al piano secondo/sottotetto sono presenti un ampio corridoio/disimpegno, ripostiglio, 2 camere, bagno e 3 soffitte. Il piano seminterrato include vari disimpegni, ripostigli, guardaroba, cantine, taverna, wc con anti-wc, caveaux e locale caldaia. Le autorimesse singole si trovano al piano terreno/cortile. Le altezze interne variano: 3,94-3,98 m al piano terreno (bagno sottoscala 2,14 m), 3,65-3,69 m al piano primo, 2,55 m al piano secondo/sottotetto (con alcune altezze variabili tra 1,20 m e 2,76 m), e 2,55-2,60 m al piano seminterrato (con alcuni vani a 2,40 m). Lo stato manutentivo della parte abitativa è cattivo, disabitata da circa 35 anni, con presenza di arredi e guano di piccioni al secondo piano/sottotetto. Anche il fabbricato pertinenziale (autorimesse) è in cattivo stato e invaso dalla vegetazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura principale è in calcestruzzo armato e/o muratura portante di mattoni, con tamponamenti in muratura. I solai sono misti in putrelle e laterizi. Il tetto dell'abitazione è a falde inclinate con orditura lignea e manto in tegole curve. Le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate. Le pareti interne sono intonacate, tinteggiate e parzialmente rivestite con carta da parati. Le pavimentazioni interne sono in piastrelle ceramiche, legno, marmo o graniglia di marmo e moquette. Le cucine e i bagni presentano pavimenti e rivestimenti in ceramica, con accessori sanitari in ceramica. La scala interna è rivestita in marmo. I balconi/terrazzi esterni hanno pavimentazione in battuto di cemento o teck galleggiante o sintetico verde. Le porte interne sono in legno, mentre gli infissi esterni sono in legno di vecchia fattura con vetri singoli e persiane o tapparelle in pvc lesionate. Le autorimesse hanno basculanti metalliche in pessimo stato. L'impianto di riscaldamento è autonomo a gas. Gli impianti tecnologici esistenti sono privi di dichiarazione di conformità e necessitano di revisione totale. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona centrale del Comune di Cossato, con vicinanza a vari servizi cittadini. L'area è classificata come 'Aree e immobili oggetto di salvaguardia e tutela' (H) per il parco privato e le autorimesse, e 'Risanamento conservativo' (RC2) per il fabbricato abitativo, con vincoli paesaggistici regionali. La pericolosità geomorfologica è ridotta (Classe 1). Il lotto include un parco esterno, recinzione perimetrale, cancello carraio e pedonale, vano contatori e pozzo, tutti in comune con il lotto n. 1. L'area esterna risulta non manutenuta e in stato di abbandono. L'immobile è libero per la procedura.