Villa 313 m² in Strada Provinciale Solicchiata, S.P. 34 null, Gagliano Castelferrato (EN)

Villa in asta a Gagliano Castelferrato (EN) – Strada Provinciale Solicchiata, S.P. 34 null (CAP 94010) L'immobile in asta è un fabbricato in corso di costruzione situato a Gagliano Castelferrato (EN), in Contrada Solicchiata, lungo la Strada Provinciale 34. Sebbene attualmente classificato come fabbricato rurale e strumentale alla produzione agricola, presenta le sembianze di una villa e include una porzione destinata ad abitazione. La costruzione è avvenuta tra il 2002 e il 2004, in virtù di Concessione Edilizia n° 476 del 2001 e Nulla Osta del Genio Civile. Il contesto è extraurbano, caratterizzato da gruppi di case e con buona accessibilità tramite strade provinciali. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato, piano terra e piano sottotetto. La superficie esterna lorda è di circa 95 mq destinata ad abitazione e circa 284 mq destinata alla conduzione del fondo. Attualmente, l'edificio è allo stato grezzo avanzato, con scheletro portante, tamponamenti esterni e copertura già realizzati, ma è privo di tramezzature interne, opere di finitura e impianti tecnologici. Il fabbricato è venduto con annessa una quota indivisa pari ad 1/5 di terreni agricoli, identificati al catasto terreni come pascolo arborato (8480 mq), seminativo (445 mq) e pascolo (4020 mq). Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'edificio è interamente in conglomerato cementizio armato con solaio latero-cementizio. I muri di contenimento sono in cemento armato gettato in opera, mentre la tamponatura è realizzata con blocchi di 'poroton' con spessore complessivo di 30 centimetri. Le coperture, a due falde con inclinazione diversa, sono in latero-cemento e rivestite da tegole in cemento con sottostante isolamento termico. Gli allacciamenti idrici, fognari ed elettrici sono predisposti lungo la strada. L'impianto idrico sarà servito dalla rete comunale e lo smaltimento fognario convogliato nella condotta fognaria comunale esistente. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti Il fondo ricade nel vigente Piano di Fabbricazione del Comune di Gagliano Castelferrato in zona E (produttivo agricolo), con parametri edilizi specifici per l'edificazione. L'area è sottoposta a vincolo idrogeologico. I collegamenti stradali sono buoni, con il centro abitato raggiungibile direttamente dalla SP 34. La zona, pur avendo vocazione agricola, è caratterizzata da diversi gruppi di case e gode di un buon contesto ambientale.