Villa 11750 m² a Località Campanaro 24 bis, Itri (LT)

Villa in asta a Itri (LT) – Località Campanaro 24 bis (CAP 03040) L'immobile in asta è una vasta proprietà signorile situata nel Comune di Itri (LT), in Località Campanaro n. 24 bis. Si trova in una zona collinare periferica e agricola, a circa 4,0 km dal centro di Itri e 7,0 km dal centro di Formia. La proprietà, completamente recintata e rifinita, è accessibile tramite due maestosi ingressi carrabili. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende su 11.750 mq e comprende diversi corpi di fabbrica. La villa principale, lussuosa e in buone condizioni conservative, si sviluppa su quattro livelli. Il Piano Terra (686,88 mq lordi) ospita un ampio ingresso colonnato, uno studio, due camere da letto (una con bagno), tre soggiorni, un'ampia cucina abitabile collegata a due vaste zone pranzo e due bagni. Un corpo di fabbrica adiacente include quattro camere da letto matrimoniali, ciascuna con bagno privato. Il Piano Primo (248,24 mq lordi) è adibito a zona notte con quattro camere da letto matrimoniali, ognuna con bagno privato. Il Piano 1° sottostrada (783,08 mq lordi) comprende una sala ristoro con cucina e forno a legna, un ampio soggiorno con camino, una sala hobby/biliardo con zona bar, una zona relax, una palestra, un centro benessere/SPA con spogliatoio, due cabine per massaggi, sauna e idromassaggio, una lavanderia, tre bagni, un deposito e un magazzino. Il Piano 2° sottostrada (672,12 mq lordi) è composto da due vasti ambienti (uno con camino e palco) e un'ampia cucina professionale con zona wc. L'alloggio per i custodi (97,60 mq lordi), posto al 2° Piano Sottostrada, include un disimpegno, soggiorno/pranzo, cucina con ripostiglio, due camere da letto e due bagni, oltre a locali tecnici e un deposito di 60 mq. Caratteristiche e dotazioni La villa è rifinita e finemente arredata con pregiati rivestimenti, pavimenti in marmo e cotto, stucchi, ceramiche, legni, colonne con capitelli e statue. Gli infissi sono a doppio vetro con persiane. Gli impianti sono presenti e in buono stato. Esternamente, la proprietà è arricchita da estesi terrazzi (circa 471,95 mq al primo piano e 638,80 mq al piano terra), porticati (circa 201,64 mq al piano terra e 142,88 mq per l'alloggio custodi), fontane, piazzali pavimentati, aiuole e giardini con alberi, statue e colonnati. L'area piscina presenta una grande piscina di 12,5 m x 26,00 m con locali di servizio di 34,85 mq e un terrazzo di 165,21 mq. È presente anche un campo da tennis/calcetto con spogliatoio di 30,25 mq. Il riscaldamento è autonomo. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona collinare con bassa iniziativa residenziale, priva di servizi primari e secondari, ma offre un contesto di grande privacy e ampi spazi. L'immobile è regolare urbanisticamente.