Villa 701 m² in Via Villa 19, Lana (BZ)

Villa in asta a Lana (BZ) – Via Villa 19 (CAP 39011) L'immobile in asta è una villa unifamiliare situata a Lana, in via Villa 19, in una zona a vocazione prevalentemente turistico-residenziale. La costruzione dell'edificio risale al 1998. La proprietà si trova in un'area altimetricamente sopraelevata rispetto al paese, godendo di una posizione esclusiva per la sua marginalità rispetto al traffico, l'esposizione solare e le favorevoli condizioni microclimatiche. Il centro dell'abitato di Lana, con i principali servizi e attività commerciali, dista circa 850m in linea d'aria. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie commerciale di circa 701 mq ed è disposta su più livelli. Al piano interrato si trovano un ampio garage di circa 143 mq netti, diverse cantine, un locale hobbyraum, un ufficio, una zona benessere con sauna e doccia, un locale caldaia e una zona ricreativa adibita a palestra. Il piano terra ospita un disimpegno, un WC, una lavanderia, una cucina di generose dimensioni (circa 21 mq), un wintergarten vetrato e un salotto di circa 39 mq netti con caminetto. Il piano sottotetto è suddiviso in una zona notte padronale con ampia camera matrimoniale e bagno 'en suite', una stanza adibita a guardaroba, due ulteriori ampie camere da letto (circa 16 mq ciascuna) e un bagno. L'immobile presenta uno stato di conservazione ottimo. Caratteristiche e dotazioni Le superfici esterne dell'edificio sono rivestite con cappotto termico in sughero intonacato. Il tetto, a due falde con tegole in coppi di cotto, ospita un sistema solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Il riscaldamento è a pavimento, integrato da stufe a legna e un caminetto, con una caldaia a gasolio di supporto. È presente un sistema di aspirazione meccanico della polvere. Il giardino, di circa 960 mq, è dotato di un sistema di irrigazione alimentato da un serbatoio interrato da 5.000 litri. Le finiture interne includono pavimenti in legno e piastrelle, rivestimenti in marmo bianco nel bagno padronale e serramenti con vetrocamera. La proprietà include un ampio balcone e due terrazze, oltre a un viale d'ingresso e percorsi esterni pavimentati in porfido. Contesto e collegamenti La villa è inserita in un contesto residenziale di pregio, circondata da un ampio giardino che ospita variegate specie botaniche. La posizione sopraelevata e arretrata rispetto a via Villa garantisce tranquillità e privacy. La zona non è direttamente servita dalla rete di trasporto pubblico locale, ma la fermata più vicina si trova a circa 400m. L'immobile è libero per la procedura e offre una vista incantevole sulla valle dell'Adige e sul monte S.Vigilio.