Villa 337 m² in Via Cala Girgolu, San Teodoro (SS)

Villa in asta a San Teodoro (SS) – Via Cala Girgolu L'immobile in asta è una villetta indipendente situata nel Comune di San Teodoro (SS), in località Monte Petrosu, in prossimità della Strada Statale 125 che collega la frazione con Olbia e San Teodoro. L'edificio, ultimato poco dopo il 1984, si trova in una zona tranquilla e riservata, con facile accesso alla circolazione locale e alla strada statale. Nelle vicinanze sono presenti attività commerciali e ricettive, e i collegamenti con i centri di Olbia e San Teodoro sono agevoli. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie convenzionale complessiva di 337,78 mq. È composta da due appartamenti: uno al piano terra con due camere da letto, soggiorno, pranzo, cucina, bagno, ripostiglio e veranda; e un ulteriore appartamento al piano seminterrato con cucina, bagno e due camere. Le altezze interne sono di 2,70 m per il piano terra e 2,40 m per il piano seminterrato. L'immobile si presenta in buone condizioni generali, con murature solide e strutture portanti in ottimo stato. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono continue in cemento armato e le murature portanti sono in blocchi di calcestruzzo. I solai sono di tipo misto in calcestruzzo con travetti e pignatte, e il manto di copertura è in tegole. Le pareti interne sono in mattone forato. I pavimenti e gli infissi, sia interni che esterni, sono di buona qualità. Gli impianti elettrici, idrico e termico sono funzionanti e in buono stato. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo. Le pertinenze includono un garage-cantina di circa 35 mq e un giardino ad uso esclusivo di 454,52 mq, oltre a un posto auto. Contesto e collegamenti La villetta è ubicata in una zona di completamento edilizio delle frazioni, ricadente in area di pericolosità moderata da frana (Hg1) e nell'Ambito di Paesaggio - 18 Golfo di Olbia del Piano Paesaggistico Regionale Sardegna. L'accesso all'edificio avviene dalla via Cala Girgolu. L'immobile è libero per la procedura e si trova in buone condizioni conservative, adatto a garantire un utilizzo sicuro e confortevole.