Villa 84 m² in Piazza Marconi 28, Sant'Olcese (GE)

Villa in asta a Sant’Olcese (GE) – Piazza Marconi 28 (CAP 16010) L'immobile in asta è una villetta indipendente situata a Sant'Olcese (GE), in Piazza Marconi 28. L'edificio si sviluppa su due livelli fuori terra ed è posto nella parte pedonale del paese, raggiungibile tramite una piccola scala e un breve percorso in salita cementata. La zona è prevalentemente verdeggiante e scoscesa, con giardini a terrazze. Il centro del paese offre servizi essenziali come municipio, polizia, poste, bar, ristorante, e un piccolo negozio con alimentari, tabacchi e farmacia nelle immediate vicinanze. La località è ben collegata tramite la SP2 che unisce Genova a Casella. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie convenzionale complessiva di 84,74 mq. Si articola su due livelli fuori terra, collegati internamente da una scala a chiocciola in metallo e legno. Il piano terra è seminterrato, mentre il primo piano ospita un bagno completo di lavello, water, bidet e doccia. L'immobile, sebbene ristrutturato nel 2020, presenta uno stato di manutenzione discreto, con fenomeni di condensa interna al primo piano e alcune porte interne danneggiate. Esternamente, il caseggiato è in discrete condizioni, mentre il giardino necessita di pulizia. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni e le strutture sono in cemento armato, i tamponamenti perimetrali in mattoni forati, i solai in latero cemento e il tetto in legno. Le finiture esterne includono pittura alle pareti, manto di copertura in tegole, serramenti in alluminio con doppio vetro e persiane in alluminio, e un rivestimento in pietra alla base del fabbricato. Internamente, la pavimentazione è in grès porcellanato effetto parquet al piano terra e effetto cotto al primo piano. Le pareti sono tinteggiate e al piano terra è presente un rivestimento in grès porcellanato effetto pietra. Le porte interne sono in legno tamburato colore ciliegio. Nel soggiorno è presente un camino semicircolare. I locali sono riscaldati con termosifoni e termo-arredo (nel bagno), alimentati da una caldaia murale a gas metano autonoma. L'immobile è dotato di un balcone scoperto di 2,54 mq e un cortile/giardino privato di 109 mq. Contesto e collegamenti La villetta si trova in una zona residenziale di tutela ambientale totalmente edificata (TA) e in parte di interesse comune civile (ICC) secondo il Piano Regolatore Generale. Secondo il PUC-INT, l'area rientra in ambiti di completamento di tessuti edificati e di conservazione di tessuti storici isolati. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare per la legge n° 47/1985.