Villa a Schiera 4 locali, 98 m² in Via Capo Ferro 5, Arzachena (SS)

Villa a Schiera in asta a Arzachena (SS) – Via Capo Ferro 5 (CAP 07021) L'immobile in asta è una villetta bifamiliare situata a Porto Cervo, nella rinomata località di Cala Granu, in Via Capo Ferro n°5. Costruita presumibilmente intorno al 1990, la proprietà si inserisce in un contesto turistico di alto pregio, identificato nel Piano di Fabbricazione del Comune di Arzachena come Zona F3 (Aree turistiche oggetto di lottizzazioni approvate). La zona è prettamente residenziale, leggermente distaccata dal centro di Porto Cervo (circa 3,5 km), dove sono disponibili tutti i servizi di primaria e secondaria necessità. Per servizi più ampi come porto, aeroporto, centri commerciali e ospedali, è necessario spostarsi ad Olbia, distante circa 30 km. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie catastale totale di 98 mq (di cui 78 mq escluse aree scoperte) e si sviluppa su piano terra e seminterrato. Al suo interno, l'immobile è composto da un ingresso su veranda coperta, una zona giorno/living con angolo cottura, un bagno, un ripostiglio (attualmente trasformato in camera), una camera principale con bagno annesso, un'altra camera e una camera ricavata dalla cantina con ulteriore bagno interrato. Lo stato di manutenzione e conservazione generale è discreto, mentre il giardino si presenta in stato di semi abbandono. Caratteristiche e dotazioni La costruzione presenta strutture in muratura portante con travi e pilastri in cemento armato e solai in latero-cemento. Le verande coperte esterne sono in legno con pilastri in granito locale, e porzioni di muratura esterna sono rivestite in granito locale. Le tramezze interne sono in laterizio con intonaci di civile abitazione e pittura semi-lavabile. La pavimentazione interna è in piastrelle di cotto, mentre i bagni hanno pavimentazione e rivestimenti in piastrelle ceramiche. Le porte interne sono in legno e gli infissi esterni sono anch'essi in legno. L'immobile è dotato di impianto elettrico e idrico sottotraccia. Completano la proprietà un ampio giardino esclusivo di circa 500 mq e due posti auto su Via Capo Ferro. Contesto e collegamenti La località di Cala Granu offre un'ottima viabilità primaria e un ambiente residenziale esclusivo. La principale potenzialità dell'immobile risiede nella sua vista mare, nelle dimensioni del giardino e nella sua semi-indipendenza, essendo confinante con un'unica altra proprietà. L'immobile è libero per la procedura e non presenta vincoli artistici, storici o alberghieri, ad eccezione dei vincoli di natura paesaggistica e naturalistica previsti dalle norme tecniche di attuazione del PPR e del PdF di Arzachena.