Villa a Schiera 5 locali, 131 m² in Via Piazzagrande 86, Genova (GE)

Villa a Schiera in asta a Genova (GE) – Via Piazzagrande 86 (CAP 16158) Questa villetta a schiera si trova a Genova (GE), nella delegazione di Crevari, in Via Piazzagrande 86. L'edificio, di remota costruzione e antecedente al 1967, è inserito in un contesto urbanizzato caratterizzato da vincoli paesaggistici e geomorfologici. La zona è raggiungibile solo pedonalmente e offre un ambiente tranquillo. Superficie e distribuzione interna L'immobile si sviluppa su tre piani, con una superficie convenzionale complessiva di 131,20 mq. Al piano seminterrato, con altezza utile di 2,25m, sono presenti un disimpegno, un locale caldaia e un wc. Il piano terra, con altezza utile di 2,65m, ospita un angolo cottura e un soggiorno, collegati al piano seminterrato da una scala a chiocciola in ferro. Al piano primo, anch'esso con altezza utile di 2,65m e accessibile tramite scala rettilinea in muratura, si trovano una camera da letto e una cabina armadi con finestra a velux sulla copertura. Lo stato conservativo dell'immobile è discreto, con gli ultimi interventi di manutenzione risalenti al 2010. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche costruttive prevalenti includono muratura mista per le strutture verticali e solai misti. La copertura è a doppia falda con manto in ardesia. Le pareti esterne ed interne sono intonacate. Le pavimentazioni interne variano tra parquet al piano primo, ardesia nelle scale, cotto al piano terra e seminterrato, e legno sulle scale verso il seminterrato. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetro doppio strato. L'impianto di riscaldamento è autonomo, con locale caldaia al piano seminterrato. L'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE) valido fino al 22/01/2035. Contesto e collegamenti La villetta è situata in un'area con vincoli paesaggistici, tra cui elementi storico-artistici ed emergenze esteticamente rilevanti, e si trova in una zona urbanizzata. Sono presenti anche vincoli geomorfologici e idraulici (frana quiescente) e un vincolo aeroportuale. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità di acquisto in asta in un contesto residenziale caratteristico di Genova.