Villa a Schiera 6 locali, 170 m² in Via dei Caprioli 29, San Felice Circeo (LT)

Villa a Schiera in asta a San Felice Circeo (LT) – Via dei Caprioli 29 (CAP 04017) L'immobile in asta è un villino, porzione di un edificio trifamiliare, ubicato a San Felice Circeo, in via dei Caprioli n.29. Si trova all'interno del Consorzio Colle Circeo II, un comprensorio residenziale recintato. La costruzione risale al 1973, in forza della Licenza Edilizia n°2802. La zona è a vocazione agricola, ma la posizione all'interno del comprensorio lo rende non isolato. La distanza dal mare e dal centro abitato è di circa 2 km, così come dal lago di Paola, con la località San Vito nelle vicinanze che offre servizi commerciali di base. Superficie e distribuzione interna Il villino ha una superficie convenzionale complessiva di 170,71 mq e si sviluppa su due piani. Il piano terra comprende una sala, una cameretta, un bagno e una cucina. Il primo piano ospita due camere e un ulteriore bagno. L'altezza utile interna è di 2,78 metri. L'immobile è classificato catastalmente come A/7 e presenta uno stato conservativo che richiede interventi di ristrutturazione, con problemi di manutenzione alle facciate, alla copertura e agli impianti. Caratteristiche e dotazioni Il sistema costruttivo è misto, con strutture verticali in mattoni di tufo e solai laterocementizi. La copertura è in tegole su soletta in cemento armato a falde. Le murature sono trattate ad intonaco. Gli infissi sono in legno con vetro singolo. La scala interna è in cemento armato con corrimano metallico. L'impianto elettrico è presente, sebbene con modifiche fuori traccia, e l'impianto idrico è di tipo tradizionale con boiler elettrico. Non è presente un impianto di riscaldamento, ma un caminetto tradizionale e radiatori elettrici. L'immobile gode di un giardino di uso esclusivo di circa 380 mq, in parte piantumato e in parte mattonato, con un piccolo patio di circa 13 mq. Sono presenti due terrazze al primo piano per complessivi 29 mq lordi circa. L'accesso al giardino avviene tramite un corridoio a verde con cancello carrabile. Contesto e collegamenti L'immobile ricade in una zona di completamento B4, all'interno di un'area agricola secondo il Piano Regolatore Generale vigente. È ben posizionato per esposizione solare e alla brezza marina. La s.s. 148 Pontina è vicina e consente un facile collegamento verso Roma e Terracina. L'immobile sarà libero per la procedura.