Villa a Schiera 7 locali, 123 m² in Via Cortinella 2/T, Capannori (LU)

Villa a Schiera in asta a Capannori (LU) – Via Cortinella 2/T (CAP 55012) L'immobile in asta è una porzione Est di villetta bifamiliare, situata a Capannori (LU) in Via Cortinella, 2/T. L'area è inserita in una zona urbanistica a prevalente destinazione residenziale, regolata dall'art. 20 delle Norme Tecniche di Attuazione, oggetto di un Progetto Unitario. La zona è caratterizzata da recenti formazioni urbane, con possibilità di integrazione e miglioramento della qualità urbana. Superficie e distribuzione interna La villetta si sviluppa su un unico piano terreno e ha una superficie convenzionale complessiva di 187,60 mq, con una superficie utile di 123 mq per l'abitazione. Si compone di un piccolo porticato che precede un ampio vano ingresso-soggiorno, una cucina con accesso anche dall’esterno tramite un secondo porticato, un disimpegno, due servizi igienici, tre camere da letto e un locale tecnico. Esternamente è presente un piccolo vano tecnico per la caldaia. L'immobile si presenta in buono stato conservativo, ad eccezione di una diffusa infiltrazione d'acqua nel soggiorno-ingresso, probabilmente dovuta a una coibentazione non perfetta della fioriera esterna. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è costruito con struttura mista in muratura di laterizio e cemento armato, intonacato a civile con tetto a falde coperte da laterizi di tipo "portoghesi". Gli infissi esterni sono in legno con vetro-camera e persiane, mentre quelli interni sono in legno laccato. I pavimenti sono in grès ceramico di grande formato. I sanitari sono di pregio e l'abitazione è dotata di impianto di aspirazione centralizzata, impianto solare termico con accumulo, riscaldamento sottopavimento e impianto di irrigazione del giardino. È collegata alle reti di acquedotto, energia elettrica, fognatura e gas metano. La recinzione è in muratura con ringhiera in acciaio zincato. Il box auto è singolo e vi è un ampio resede esclusivo di 490 mq. L'immobile è dotato di porta blindata. Contesto e collegamenti La villetta gode di accesso dalla Via Cortinella attraverso un'area comune destinata a viabilità e parcheggio, completamente pavimentata con tozzetti di cls autobloccanti. L'area è ben servita e collegata. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio, essendo stato realizzato in conformità a Permessi di Costruire e con attestazione di abitabilità. L'immobile sarà libero per la procedura.