Villa 9 locali, 287 m² in Via San Donato 43, Lucca (LU)

Villa in asta a Lucca (LU) – Via San Donato 43 (CAP 55100) L'immobile in asta è una villa unifamiliare ampia ed elegante, la cui costruzione risale ai primi anni trenta del secolo scorso, caratterizzata da una imponente torretta sul lato nord. È ubicata a Lucca, frazione San Donato, Via San Donato n. 43, in una zona elegante nell'immediata periferia del centro storico, prevalentemente residenziale e ben servita. La zona è facilmente raggiungibile dal Viale Luporini, con vicinanza a casello autostradale, stazione ferroviaria e centro storico. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale totale dell'immobile è di circa 287,37 mq. Il fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra oltre il seminterrato. Al piano seminterrato si trovano due locali cantina e il locale caldaia. Il piano terra comprende un porticato esterno, ingresso, due soggiorni, una cucina con accesso al patio, una sala da pranzo, un ripostiglio sottoscala e un ulteriore ingresso/disimpegno. Al piano primo sono presenti due disimpegni, tre camere da letto, due bagni (di cui uno esclusivo della camera più ampia con accesso a un terrazzo). Il piano secondo è adibito a soffitta e ripostiglio nella torretta. Le altezze interne sono di circa 1,85 ml al seminterrato, 3,30 ml al piano terra e 3,50 ml al piano primo. Lo stato di conservazione complessivo è discreto, con finiture e impianti datati che necessitano di ammodernamento e manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una struttura portante in muratura mista intonacata e tinteggiata, solai in legno o acciaio e laterizio, e copertura in coppi e tegoli in cotto. Gli infissi sono in legno e necessitano di manutenzione. L'impianto elettrico è presente, così come l'impianto termico autonomo a termosifoni con caldaia a gas metano per riscaldamento e acqua calda. Gli scarichi sono allacciati alla pubblica fognatura. I pavimenti variano tra marmo, monocottura e mattonelle in pasta di cemento. I servizi igienici necessitano di completo rifacimento. L'immobile è corredato da un garage pertinenziale di circa 27 mq e una resede pertinenziale (giardino) di circa 252 mq. La vendita include anche i beni mobili descritti nell'avviso. Contesto e collegamenti La villa è situata in una zona ben urbanizzata di Lucca, con la presenza di negozi di vicinato, supermercati, uffici postali, banche e grandi magazzini nelle vicinanze. La posizione offre tranquillità residenziale pur essendo ben collegata ai principali servizi e vie di comunicazione. L'accesso carrabile al garage avviene tramite una viabilità privata. L'immobile è occupato con titolo opponibile, ma sarà libero per la procedura.