Casa indipendente 228 m² in Via G. Matteotti 662/A, Massarosa (LU)

Casa indipendente in asta a Massarosa (LU) – Via G. Matteotti 662/A L'immobile in asta è un complesso immobiliare situato a Massarosa (LU), in Via G. Matteotti n. 662/A, in posizione collinare. L'edificio principale è stato costruito nel 1974 e si trova in un contesto di territorio aperto, con aree boscate e agricole circostanti. L'accesso avviene tramite un diritto di passo carrabile su fondi di terzi. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie convenzionale complessiva di 228,12 mq. Il fabbricato principale è suddiviso in due unità abitative indipendenti. L'unità al piano terra, con altezza interna di circa 2,40-2,57 metri, è composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, ripostiglio e bagno. L'unità al piano primo, con altezza interna di circa 2,91 metri, è composta da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, tre camere, due bagni e tre terrazzi. Sono presenti anche due vani ad uso ripostiglio esterni e locali soffitta/sottotetto non accessibili dall'interno. Lo stato di conservazione generale del fabbricato è mediocre e necessita di interventi di manutenzione. I terreni, di forma irregolare e non pianeggianti, hanno una superficie catastale complessiva di circa 2005 mq. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato ad uso abitazione presenta una struttura portante perimetrale in muratura mista e copertura a capanna in laterizio. Le facciate esterne sono in parte in mattoni a faccia vista e in parte intonacate al grezzo. Le pavimentazioni interne variano tra cotto, gres porcellanato e graniglia di marmo. Le porte interne sono in legno, gli infissi esterni in legno con grate antintrusione e portelloni. Entrambe le unità immobiliari sono dotate di impianto di riscaldamento autonomo (alimentato a GPL), impianto idrico ed elettrico, allacciate a un unico contatore e alla pubblica fognatura. La resede a corredo del fabbricato è in parte a verde e in parte pavimentata, con muri di contenimento. Tra i manufatti accessori si trovano una tettoia di 13 mq, un ampio ripostiglio in muratura di 44 mq, un garage seminterrato di 26 mq con altezza interna di 2,59 metri, un pergolato di 21 mq, e un manufatto in legno di 45 mq adibito ad abitazione. Contesto e collegamenti Il complesso immobiliare è ubicato in una zona collinare del comune di Massarosa, caratterizzata da territorio aperto con aree boscate e agricole. L'accesso alla proprietà è garantito da un diritto di passo carrabile che parte dalla Via G. Matteotti. L'immobile è libero per la procedura e viene trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutti gli accessori, pertinenze e servitù attive e passive esistenti. I terreni ricadono in area sottoposta a vincolo idrogeologico e, in parte, a vincolo paesaggistico e del reticolo idrografico.