Villa a Schiera 3 locali, 113 m² in Via Vittorio Veneto 93, Viareggio (LU)

Villa a Schiera in asta a Viareggio (LU) – Via Vittorio Veneto 93 (CAP 55049) L'immobile in asta è una villa a schiera situata nel cuore del centro storico di Viareggio, in Via Vittorio Veneto n. 93. La zona è caratterizzata da un contesto misto residenziale e commerciale, a breve distanza dal Lungomare e dai viali della Passeggiata. L'edificio, costruito nel 1964, si inserisce in un'area classificata come 'Città storica' e 'Zone di insediamento residenziale di impianto storico', con edifici di valore tipologico. La posizione è strategica, vicina al capolinea del trasporto pubblico e alla stazione ferroviaria. Superficie e distribuzione interna La villa a schiera si sviluppa su tre piani fuori terra, con una superficie commerciale complessiva di 113,04 mq. Al piano terra, l'abitazione comprende un vano scale interno, sottoscala, cucina, disimpegno, una camera, antibagno e un bagno. Il piano primo ospita un disimpegno, un salotto con balcone, un bagno e un ulteriore vano. Al piano secondo si trovano un disimpegno, due camere con balcone a comune e una terrazza coperta. Lo stato di manutenzione generale è nella media, con alcuni elementi che richiedono attenzione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura perimetrale portante in pietra e laterizio, con copertura in cotto. Gli intonaci interni sono al civile imbiancati. I pavimenti sono in mattonelle di ceramica o monocottura, con rivestimenti in cucina e nei bagni. Gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato con persiane in PVC e finestre dotate di vetrocamera. Gli infissi interni sono in legno tamburato o con inserti in vetro sabbiato. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano e radianti in ghisa ai piani terra e primo, e a pompa di calore al piano secondo. L'impianto elettrico è sottotraccia e quello idrico serve cucina e servizi sanitari. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona centrale di Viareggio, ben servita dai principali servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I collegamenti pubblici sono regolari, con la vicinanza a Piazza d'Azeglio e alla stazione ferroviaria. Il traffico nella zona è locale e i parcheggi sono scarsi. L'immobile ricade in area soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 D.Lgs 42/2004. Libero per la procedura.