Villa a Schiera 7 locali, 188 m² in Via Giacomo Brodolini 105, Marcaria (MN)

Villa a Schiera in asta a Marcaria (MN) – Via Giacomo Brodolini 105 (CAP 46010) L'immobile in asta è una villetta a schiera di testa, edificata in area PEEP e disciplinata da specifica convenzione edilizia, situata a Marcaria (MN) in Via Giacomo Brodolini n. 105. Il cespite si trova in una zona residenziale, a circa 500 metri dal centro cittadino, con accesso pedonale e carrabile direttamente dalla via pubblica. Il fabbricato è inserito nello strumento urbanistico Piano Governo del Territorio comunale - PGT – ZTR n. 351, caratterizzato da un tessuto prevalentemente residenziale a forte specificità. Superficie e distribuzione interna La villetta presenta una superficie convenzionale complessiva di 188 mq e si sviluppa su due livelli fuori terra. Al piano terra si trovano soggiorno, cucina, disimpegno e servizio igienico. Il piano primo ospita la zona notte, composta da tre camere da letto, corridoio, ripostiglio, bagno e balcone. All'esterno, l'immobile gode di un ampio giardino esclusivo, un porticato in aderenza sul fronte posteriore e un corpo staccato adibito a lavanderia. Il garage pertinenziale, con una superficie convenzionale di 13.50 mq e altezza interna media di 2.43 ml, è posto al piano terreno con autorimessa a pianta libera. Le altezze medie interne della villetta sono di 2.72 ml. Al momento del sopralluogo, l'unità immobiliare si presentava in buono stato manutentivo. Caratteristiche e dotazioni Le strutture della villetta includono fondazioni continue in cls armato, murature portanti in laterizio, solai intermedi in cls armato e tetto a falde inclinate con tegole di cemento. Le finiture interne sono prevalentemente in ceramica per pavimenti e rivestimenti, con pareti intonacate e tinteggiate. L'ingresso è dotato di porta blindata e i serramenti esterni sono in legno con vetro camera e oscuri. Le porte interne sono in legno tamburato. Gli impianti elettrico e idraulico sono prevalentemente sottotraccia. Il riscaldamento è autonomo con radiatori a parete alimentati da caldaia a gas, che produce anche acqua calda sanitaria. La climatizzazione estiva è garantita da un impianto di raffrescamento con split a parete. Il locale lavanderia esterno è riscaldato tramite termoconvettore a gas e dispone di una caldaia murale dedicata all'ACS. Il garage presenta murature perimetrali in blocchi di laterizio e cemento, copertura a falde e pavimentazione in gres porcellanato, con portone sezionale automatizzato. L'impianto elettrico del garage è prevalentemente fuori traccia. Contesto e collegamenti Il cespite è situato in una zona residenziale tranquilla, a circa 500 metri dal centro cittadino, garantendo facile accesso ai servizi e alle infrastrutture locali. L'accesso, sia pedonale che carrabile, avviene direttamente dalla pubblica via. L'immobile è occupato dall'esecutato ma sarà libero per la procedura. Sono stati previsti costi per l'eliminazione dei vincoli PEEP.